深入了解 菓嶺大道
如果你想找一個不在淡水最熱鬧代理的角落，但生活機能依舊扎實、交通還算方便、價格又親民的住宅選擇，那麼「菓嶺大道」可能是個值得一看的好鄰居！ 這棟位於沙崙路的電梯大樓，大約完工於 1995 年，由慶陽建設興建，屋齡成熟、住戶穩定。社區強調住戶生活品質與管理實務，比起新成屋的浮誇豪華，它更像是 一位踏實可靠的生活好伙伴。不追潮流但穩重、價格平實卻機能完整。從周邊商店採買、輕軌交通接駁，到淡水河岸綠地休閒，日常生活的節奏清爽又從容，有種「淡水慢生活」的自在感。
- 日常採買、商店與診所步行可及。
- 公車 + 淡海輕軌串接便利。
- 住戶品質佳，社區穩定性高。
- 1–4 房格局選擇多。
- 綠地環境與週末休閒性強，靠近淡水河岸與海堤步道。
- 屋齡已久，室內裝潢與老社區設備需要翻新或維護。
- 需稍候公車或短距離移動才能到大型賣場。
菓嶺大道基本資料
「菓嶺大道」是一個位於新北市淡水區的大樓社區，總戶數318戶，總樓層為地上19層，坪數約為15~53坪，格局以2~4房為主。
建案名稱：菓嶺大道
建設公司：慶陽建設股份有限公司
屋齡：31年
總戶數： 318戶
樓層：地上19層
格局：2~4房為主
公設比:10%
建築結構：鋼筋混凝土(RC)
管理與公設
雖然屋齡已達 30 年左右，但「菓嶺大道」社區以務實實用為主的公設與管理模式，讓生活便利性不因時間而退步。
有專職管理員，日常公共空間維持整潔與秩序。公設雖低但豐富，有中庭花園、游泳池、健身房、遊戲室、交誼廳、桌球室、撞球室。
商圈
沙崙路周邊商圈，社區周邊沙崙路上聚集多家便利商店與生活小店，步行約 3–7 分鐘即可到達超市場景與日常採買。全聯福利中心-淡水沙崙店：距離社區約 10–12 分鐘步行（800–1000 公尺 左右），可完成較大宗採買與雜貨採買。家樂福淡新店（較大型量販採買）：約 10–15 分鐘公車或開車距離，選擇相對多樣。對比淡水行政中心等核心商圈，雖非最核心，但日常商圈機能走路即可搞定。
醫療
淡水馬偕紀念醫院 開車22分鐘
交通
公車站（果嶺大道站）社區附近即有公車站牌（1270、1271、1272、1273、紅23 等公車路線），步行約 1–3 分鐘 即可搭乘。
淡海輕軌「濱海沙崙站」步行約 10–13 分鐘（約 900–1,000 公尺），接駁淡海輕軌綠山線／藍海線，可快速前往 台北海洋大學站、淡水漁人碼頭站等。
開車、騎車族沙崙路幹道交通順暢，前往淡江大橋或北部快速道路相對方便。
綠地
滬尾砲台公園 步行2分鐘
文中四公園 步行3分鐘
大庄一號公園 步行6分鐘
學區
天生國小 步行5分鐘
淡水國中 開車7分鐘
鄰里氛圍
「菓嶺大道」位於淡水沙崙生活圈，相較淡水老街或紅樹林重點商圈，這裡屬於 成熟住宅與社區生活混合帶。商店林立、診所與補習班等生活商業配套齊全；街道上車流不算太擁擠，但人潮穩定，是非常典型的淡水區成熟生活圈。這裡不像核心觀光區那樣熱鬧，但每天走走街路、喝杯小店咖啡、搭著公車或輕軌出門，生活步調比較在地、安靜又踏實。
