深入了解 淡水情歌
假如你夢想在淡水找一個既有生活機能又有悠閒步調的住處，那麼「淡水情歌」或許會成為你心中的理想選項。這裡不只是單純的大樓社區，而是一個規劃完善、公共設施齊全，適合小家庭成家或想要通勤到台北市卻又希望有淡水氛圍的人。
- 生活便利：採買、醫療、交通、學校都不算遠
- 坪數與格局選擇多元，從小家庭 2 房到較大 3~4 房都有
- 若追求大型醫療院所或大型購物商場，可能需要開車或騎車前往
- 雖然有輕軌與公車，但通勤到台北市中心仍需要轉乘、時間較長
「淡水情歌」社區基本資料
「淡水情歌」由海鉅建設興建，是一個位於新北市淡水區的大樓社區，總戶數406戶，樓層為地上20層、地下2層，坪數約為22～46坪，格局以2～4房為主。
建案名稱：淡水情歌
建設公司：海鉅建設
基地面積：2162 坪
屋齡：約17年
總戶數：406戶
樓層：地上20層、地下2層
格局：坪數大約落在22～46坪之間，以2～4房為主
公設比：30％
建築結構：RC鋼筋混凝土
管理與公設
●管理方式：採物業管理 / 管理員制度。
●公設項目：中庭花園、游泳池、SPA、健身房、遊戲室、媽媽教室、圖書室、交誼廳、會議室、屋頂花園、社區農場。
●社區特色：擁有全國第1座與誠品書店合作的社區圖書館為主要訴求。
●坪數與格局：一房／21.96坪和36.38坪；二房／11.3坪、26.4坪和48.06坪；三房／21.96坪、34.6坪、35.6坪和47.87坪；四房的格局則是46.7坪。
●電梯與戶數配置： 社區共有3棟，一層6戶共用4部電梯。
生活便利性
商圈
鄰近淡水新市鎮北新金商圈。最近的量販／超市是「美廉社淡水北新三店」，大約 379 公尺。
醫療
雖然社區本身沒有大型醫院，但步行 200–250 公尺範圍內，就有多間診所，包含內科、兒科、中醫、牙科等。
交通
鄰近登輝大道，距離輕軌淡金北新店和新市一路站只需約 3–4 分鐘（約 270–280 公尺）。
綠地
社區本身提供空中花園、草坪、自行車步道與步行環景道，是非常不錯的綠意與休閒設施。
學校
國小為「淡水國小（雙語）」與「新市國小（雙語）」，國中則為「正德國中（含賢孝校區）」。
鄰里氛圍
由於社區在輕軌站、公車站、公園步道、自行車道與綠地配置上都照顧得不錯，很可能有不少住戶是上班族、年輕小家庭，也可能有喜歡騎腳踏車、親子活動、運動休閒的人。
近期成交行情
近一年均價為32.2萬／坪。
若以均價估算， 2房總價約為700～900萬 左右，3房總價約為 1200～1450萬 左右（視車位、朝向、樓層、裝潢等因素而有所不同）。
統計至2025年12月9日為止。
租金行情
套房租金約落在19900元，相較於周遭大樓租金行情20200元，租金報酬率約為1.8％。
2房租金約落在24700元，相較於周遭大樓租金行情22500元，租金報酬率約為2.8％。
3房租金約落在25600元，相較於周遭大樓租金行情28000元，租金報酬率約為2.1％。
統計至2025年12月9日為止。
