深入了解 青山麗緻
位於淡水英專路的「青山麗緻」，是一處結合市區交通、校園生活與住宅機能的電梯華廈。社區由和光建設興建，2005年第二季完工，規劃1～5房產品，坪數約19～61坪，總戶數約172戶。相較於淡海新市鎮較新的大型社區，青山麗緻的特色在於鄰近淡水捷運站、淡江大學及英專路商圈，生活機能相對成熟。 社區位於英專路212號，周邊有學校、便利商店、餐飲及傳統街區，對於喜歡淡水市區生活、重視交通便利性，或希望兼顧自住與出租需求的購屋族來說，具有一定吸引力。不過，屋齡、停車配置及實際居住安靜度，仍是看屋時值得留意的條件。
- 市區生活機能成熟： 鄰近英專路、水源街及淡水捷運站，周邊商店、餐飲及採買選擇多元，日常生活便利。
- 交通條件不錯： 步行約13分鐘可到淡水捷運站，適合搭乘大眾運輸往返台北市區。
- 鄰近淡江大學： 社區距離淡江大學約1分鐘步行，周邊具備校園與文教生活氛圍，對學生租屋及教職員居住需求具有吸引力。
- 坪數與格局選擇多： 規劃1～5房、約19～61坪，從小家庭到較大坪數住宅皆有選擇。
- 屋齡已逾20年： 2005年完工，屋齡約21年，購屋時應留意外牆、管線、電梯及公共設施維護狀況。
- 公設比不算低： 公設比約26%，相較部分早期低公設社區，室內實際使用空間需依個別戶別比較。
青山麗緻基本資料
「青山麗緻」是一個位於新北市淡水區英專路的華廈社區，總戶數約172戶，總樓層為地上9層，坪數約19～61坪，格局以1～5房為主。
- 建案名稱：青山麗緻
- 建設公司：和光建設
- 總戶數：172戶
- 樓層：地上9層
- 格局：1～5房為主
- 公設比：26.2%
- 建築結構：鋼筋混凝土(RC)
青山麗緻管理與公設
- 管理方式：門禁管理，部分公開資料顯示有全天候警衛管理。實際管理組織、管理費及服務內容，建議向現場管理室確認。
- 公設項目：接待大廳、中庭花園、交誼廳、桌球室等。部分公設是否仍開放、設備維護狀況及使用規則，應以現場為準。
青山麗緻生活便利性
商圈
- 英專路生活圈： 社區位於英專路212號，周邊有便利商店、餐飲、補習班及住宅型商業機能，適合日常採買。
- 全家便利商店淡水淡水店： 位於博愛街14號，距離社區約500～700公尺，步行約7～10分鐘，適合臨時採買。
- 淡水區農會超市： 位於水源街一段31號，距離社區約700～900公尺，步行約10～12分鐘，可作為日常採買選擇。
- 淡水老街： 從社區前往淡水老街約1公里，步行約15分鐘，適合逛街、吃小吃、河岸散步及假日休閒。
醫療
淡水馬偕紀念醫院開車約10～15分鐘。
交通
- 淡水捷運站： 從社區步行約13分鐘，距離約1公里，為主要大眾運輸節點，可搭乘淡水信義線往返台北市區。
- 淡水捷運站周邊： 捷運站前有公車、商場及餐飲機能，適合搭配日常通勤及採買。
- 淡水老街： 距離社區約1公里，步行約15分鐘，假日可步行前往河岸及老街休閒。
- 淡水市區公車： 英專路及中山路周邊有公車站點，可銜接淡水捷運站及其他淡水地區。
綠地
- 淡水河岸： 從社區前往淡水老街及河岸約15分鐘步行，適合假日散步、欣賞夕陽及休閒活動。
- 淡水老街周邊開放空間： 位於淡水市區，除了老街商業機能，也有河岸步道及休閒空間可利用。
- 社區中庭花園： 青山麗緻規劃中庭花園，對重視社區內休閒空間的住戶而言，具有一定吸引力。
學區
- 鄧公國小步行2分鐘。
- 淡江大學步行2分鐘。
青山麗緻鄰里氛圍
青山麗緻的鄰里氛圍帶有淡水市區住宅社區的特色，社區位於英專路上，鄰近淡江大學、捷運淡水站及英專路商圈，生活圈兼具校園、商業及傳統街區機能。
對喜歡成熟市區、重視交通便利性及多元坪數選擇的自住族而言，青山麗緻有其吸引力；但若偏好新大樓、現代化公設或大型社區休閒設施，則需要比較自身需求。
總結來說，青山麗緻適合把「淡水市區交通、成熟生活圈、鄰近淡江大學」放在購屋考量前段的族群。 看屋時除了比較房屋格局與價格，也建議實際走訪社區周邊，確認採買、交通、學校及綠地是否符合自己的日常生活需求。
