深入了解 台北清水灣
台北清水灣雖然位於五股區，但是是在從泰山五股前往關渡大橋的成泰路路上，規模龐大，主要特色在於河岸景觀，此社區非單純社區，是住宅與廠辦複合的多元社區。
- 低總價與易負擔單價，近半年成交均價約為25.7萬／坪，相較於五股洲子洋重劃區或其他雙北地區，入手門檻極低，適合預算有限的首購族或置產族。部分小坪數（約12～23坪）物件總價僅需170～630萬左右。
- 低公設比，室內實坪多，社區公設比約27.55％，與現今新成屋相比，能獲得更多室內實際使用空間。
- 社區產品多元化用途與格局，包含了住宅、套房、廠辦及商辦。至於格局多樣部分，從1房到4房甚至開放式格局皆有提供。
- 社區具有相當便利的公車通勤方案，尤其鄰近公車站，距離「成泰路口」站僅約71公尺，對於依賴公車轉乘至捷運蘆洲站的住戶相當便利。
- 土地分區為工業區（乙工），所以該社區屬於「工業宅」。雖然目前實務上多作住宅使用，但購屋者需留意貸款成數可能較低、水電與稅率申請標準，以及未來法規變動之風險。
- 人口組成複雜，由於總戶數高達829戶，且包含廠辦與住宅混雜，出入人員相對頻繁且複雜，管理難度較高。
- 屋齡偏高與維護挑戰，尤其屋齡已29年，購屋者需額外注意公共設施，如電梯或外牆的老化，以及室內管線是否需要全面更新。
- 議價空間較大，目前的待售開價與實際成交價之間，議價率可達26％～26.8％，反映出市場對該社區開價認同度落差較大。
台北清水灣基本資料
- 建案名稱 台北清水灣
- 地址 新北市五股區成泰路四段10號
- 屋齡 約29年
- 總戶數 約829戶
- 樓高 12、16、18層不等
- 建築結構 RC（鋼筋混凝土）
- 公設比 約27.55%
- 土地分區 工業區
- 建設公司 九華建設
台北清水灣社區特色
本社區在接近關渡橋前的淡水河畔，所以部分戶別享有淡水河岸第一排優美景觀，可以每天傍晚觀看淡水夕陽，此為此社區最大特色，即使沒有河畔景觀，也會有極佳的採光，視野開闊。此社區雖然屋齡已近30年，但房價仍在該區有相當好的價格。
台北清水灣交通方式
本社區位於五股泰山前往八里的成泰路四段上，所以出入只有一條成泰路，由於社區距離關渡大橋較近，大約開車5分鐘即可到關渡大橋，開車族要進入台北市區，可跨過關渡大橋之後，從關渡至士林到台北市，會比從新北或五股交流道上高速公路前往台北市快。若要到新北市區，或是台北市大安區或文山區，則可考慮鄰近台64快速道路，連結板橋、新莊、甚至到新店，或是從國道一號的五股交流道，約5～10分鐘車程即可上高速公路進入台北市區。
至於此處搭乘大眾運輸工具，此處無捷運經過，若搭捷運必須搭公車857路公車板橋到淡海的公車，或搭857路公車泰山到捷運關渡站，兩路公車皆可跨過關渡大橋前往竹圍捷運站或關渡站搭乘。若以距離來看，社區前往蘆洲捷運站較近，但並無公車可抵達，只能騎車或開車約5分鐘，跨過微風運河行走越堤道即可到蘆洲捷運站。
所以，本社區的主要大眾交通工具還是以公車為主，社區樓下成泰路口即有公車站，步行約71公尺，另外稍遠有成德公園公車站，步行約260公尺，還有一個獅仔頭公車站，步行約373公尺，這幾站都步行約5分鐘之內即可到達站牌等待公車。此處公車前往台北市與新北市路線公車極多，班次也不算少，所以交通上也算便利。
台北清水灣生活機能
附近採購較以便利商店為主，若前往傳統市場，必須前往位於凌雲路的成州市場，距離大約950公尺，步行約13分鐘即可到達，可以滿足生鮮與蔬果的採買。附近的便利商店全家、美廉社及7-ELEVEN都有，距離都不遠，可以滿足基本日用品需求。
至於公園綠地部分，約168公尺附近有成德公園，另外還有五股獅子頭景觀公園，約214公尺，還有五股防災體健公園，約297公尺，再遠一點還有淡水河畔的五股溼地，步行約9分鐘即可到達。
至於學區部分，國小有成州國小，約810公尺距離，國中則有五股國中、蘆洲國中、鷺江國中可選擇。本社區雖然屋齡偏高，但周邊設施齊全，生活基本機能都能滿足。
