深入了解 巧克力花園廣場
許多房型為挑高樓中樓設計，雖然權狀坪數小，但實際可使用空間較大。這裡因為就在淡江大學旁，學生眾多，這樣樓中樓設計的透天厝可隔間多間宿舍，讓學生租屋需求趨之若鶩，所以這社區是學生的最愛。
- 極低總價與入手門檻，這是該社區最大的吸引力。在雙北房價高漲的環境下，這裡提供大量的10～20坪小宅或挑高格局，總價門檻極低，非常適合預算有限的首購族或學生族群。
- 社區許多戶別規劃為挑高4米2，住戶多會自行施作夾層增加使用空間，樓中樓形式，使得「小坪數也有多房感」，得房率感受度高。
- 位於淡江大學後門商圈，樓下就有全家、7－11、各式平價小吃餐飲，生活便利性極佳。步行至淡海輕軌「淡江大學站」約8～10分鐘。
- 由於鄰近學區，長期以來都是淡大外籍生或學生的租屋熱點。對投資者而言，這裡的租金回報率，投報率，通常優於一般住宅區。
- 雖然社區有電梯與物業，但公設比約25％～30％左右，部分早期登錄更低，比近年新成屋紮實。
- 此社區歷史背景曾傳爭議（靈異傳聞），這是該社區在網路上最具爭議的部分。過去曾發生過火災及多起意外事件，在PTT或Dcard等社群平台上常被討論，導致部分本地人對此社區有心理隔閡。如果是介意「社區風評」的人需要三思。
- 由於套房多、租客比例極高，加上有許多外籍生與短期租客，人員進出較難掌控。這對追求「純住宅、安靜環境」的家庭客來說是一大挑戰。
- 屋齡已近30年，部分公共空間或梯廳顯得較為老舊。看屋時需特別檢查牆面有無滲漏水、管線是否老舊，以及夾層結構的安全性。
- 隔音問題，由於多為挑高夾層設計，隔間牆有時較薄，或是樓上走動聲音容易傳到樓下。加上社區規模大，戶數多，走廊噪音較難避免。
- 機械車位隱憂，社區雖有平面車位，但也有不少機械停車位。對於休旅車主來說需注意高度限制，且老舊機械車位的故障率也是隱藏成本。
巧克力花園廣場基本資料
- 社區名稱 巧克力花園廣場
- 地址 新北市淡水區水源街二段177巷51號
- 屋齡 約28年（竣工於1996年12月）
- 總戶數 約625戶
- 總樓高 13～16樓（依棟別有所不同）
- 建設公司 國座建設股份有限公司
- 土地分區 住宅區
- 公設比 約25％～26％
- 車位規劃 B1／B2附有平面汽車車位
- 用途規劃 住宅、套房
- 格局規劃 1房、2房、3房、4房、6房等
- 管理方式 保全公司管理
巧克力花園廣場特色介紹
社區鄰近淡江大學，因此有大量戶數作為學生套房出租，所以不少人有租賃市場需求，受到不少外地投資客青睞。社區內許多房型為挑高四米二的樓中樓設計，實際可用空間大。社區在淡水區水源街商圈，社區總戶數多達約625戶，採保全管理，社區內擁有大型的中庭花園，提供住戶休憩空間，且因遠離大馬路，居住環境相對寧靜。此外，這個社區鄰近淡海輕軌的V04（淡江大學站）與V05（淡金鄧公站）站點，通勤方便。
巧克力花園廣場交通方式
社區距離輕軌淡江大學站（V04）和輕軌淡金北新站（V05）都不遠，步行至輕軌淡江大學站（V04）距離才700公尺，走路約需7～8分鐘；若步行到淡金北新站距離僅900公尺，走路約需11分鐘，所以兩個站都可以走路走得到。要前往台北市區，搭乘輕軌可以快速轉乘至捷運紅樹林或淡水站。
至於公車站牌，社區門口即有公車站，站名為巧克力花園或淡大站，還有多條路線公車經過。若開車，社區位於水源街，主要道路可經由周邊主要道路（如北新路、淡金路）連結淡水市區和往台北方向的聯外道路。
巧克力花園廣場生活機能
本社區就在淡江大學旁，因此非常仰賴此成熟且便利的大學生活圈，社區門口即有大型連鎖超商（如全家全聯等），採買非常方便。另外社區就在水源街，水源街已成一完整商圈，附近都是平價小吃或餐廳，餐飲不是問題。此外，若走到淡水老街的中山市場，同樣可以採購生鮮蔬果。至於學區的部分，國小有淡水國小(雙語)、文化國小、鄧公國小(雙語)，至於國中，則是正德國中、及正德國中賢孝校區。至於休閒綠地部分，鄰近就有淡江大學的校園，普遍綠地就很自然，另外有個公八公園，大約快2公里，步行20分鐘應該可到達，除此之外就是優美的濱海步道可以供民眾散步休閒。
