深入了解 台北灣NO3江南頤和
新北市淡水區台北灣NO3江南頤和社區位於新北市淡水區淡海新市鎮內，其交通和生活機能主要圍繞淡海輕軌和新市鎮的規劃而展開。
- 社區最著名的就是其「中式園林」造景，包含小橋流水、涼亭、噴水池等。對於重視中庭活動空間或喜歡東方美學的人來說，獨特的江南園林景觀非常有特色且廣闊。
- 社區全部規劃為平面車位（無機械車位困擾）。此外，公設比約28％～30％，在目前新案動輒35％的市場中，室內實際使用坪數更紮實，特別是40坪以上的三、四房格局非常氣派。
- 社區是度假飯店級的公設，設有獨棟會館，包含溫水游泳池、健身房、KTV、韻律教室等。管理費約70元／坪，能支撐起這些設施的運作，且社區維護品質在淡海區屬於前段班。
- 鄰近淡海輕軌「淡水漁人碼頭站」與「台北海洋大學站」。更重要的是，隨著淡江大橋，預計於2026年完工，未來開車前往八里、林口或銜接台64線將大幅縮短時間，解決淡水長期交通壅塞的痛點。
- 東北季風是淡水社區的共通缺點，冬天東北季風強勁，體感溫度會比台北市區低2～3度，且環境潮濕，家中的除濕機幾乎需要全年運作，家具與家電也較易受鹽分與濕氣腐蝕。
- 生活機能依賴接駁或代步，雖然社區附近有基本的小吃與超商，但大型採買仍需前往家樂福商圈或淡水老街。雖然社區有提供專屬接駁巴士，但對於沒開車的人來說，日常生活的交通即時性稍弱。
- 戶數多，管理費負擔高，雖然目前管理良好，但大型社區約五百多戶以上，未來若公設零件老舊，如泳池過濾系統、中庭水景維護，需要龐大的維護經費，需持續關注管委會的基金運作狀況。
- 房價漲幅相對受限，雖然近期因淡江大橋議題有補漲，但淡海新市鎮整體供給量大，若未來有急售需求，競爭對手或周邊社區較多，價格競爭力會受影響。
台北灣NO3江南頤和基本資料
- 社區名稱 台北灣NO3江南頤和 屬於「台北灣」造鎮系列建案的第三期
- 地址 新北市淡水區濱海路三段148巷1號位於淡海新市鎮內
- 建築形態 電梯大樓屋齡約11年
- 竣工日期 約在11年前（約2013年5月）
- 總戶數 648戶屬於大型社區
- 建物樓層 地上10～11層／地下3層
- 基地面積 6,450坪基地廣大，利於規劃豐富公設與園林造景
- 建設公司 寶樺開發
- 主要結構 鋼筋混凝土（RC）
- 格局規劃 2房、3房、4房、樓中樓
- 坪數規劃 約26坪～56坪
- 主力坪數 27坪、31～33坪、42坪、52坪
- 公設比 約30％
- 管理費 約70元／坪／月
台北灣NO3江南頤和社區特色與優勢
1.社區以獨特的江南園林風格設計為最大特色，有別於一般現代建築，庭園造景營造出小橋流水、亭台樓閣的優雅氛圍，規劃有護城河、柳樹、竹子、壘石瀑布等東方元素，提供住戶度假般的居住品質。建物外觀為西式風格，內部庭園為中式東方園林景觀。
2.豐富多元的休閒設施作為大型造鎮案，江南頤和擁有非常豐富的公設，滿足全齡住戶需求，水域設施有游泳池、露天溫泉、柳蔭水岸、噴水池。休閒娛樂之外，健身房、韻律室、KTV室、桌球室、交誼廳、烤箱。戶外空間的中庭花園、戶外中式涼亭、烤肉區、兒童遊戲區、不同主題步道。
台北灣NO3江南頤和交通方式
1.社區鄰近淡海輕軌「台北海洋科技大學站」，步行時間約5分鐘即可抵達，是社區主要的便捷大眾運輸工具。輕軌可接駁至捷運淡水線，前往淡水市區或雙北其他區域。社區周邊設有公車站牌，有多條公車路線可搭乘，例如紅23、紅37、紅38、595（經新春街或新民街）、870、881等，方便往來淡水市區、漁人碼頭及其他鄰近區域。設有社區巴士服務，雖然詳細路線未列，但通常能提供往來捷運站或新市鎮主要商圈的接駁服務。
2.開車族可沿濱海路段行駛，透過關渡大橋或淡江大橋（興建中），快速連接台北市北投、士林及新北市八里等地。往來關渡大橋的車程時間約在17～25分鐘左右。尤其淡江大橋通車後，預估每日車流量可達近6萬輛次，為有效分散進出淡水老街、漁人碼頭的車流並減輕壅塞，市府啟動淡水銜接道路改善計畫，透過路寬調整、人車分流與轉乘動線優化，讓淡水區交通更順暢、安全。
台北灣NO3江南頤和生活機能
1.由於社區位於淡海新市鎮較靠外側的區域，居民主要仰賴輕軌沿線的商圈或開車前往，可至鄰近的淡水的家樂福的淡新店商圈，或淡水新市鎮行政中心周邊，享有超市、餐飲、連鎖店等商業服務，輕軌沿線的新興商圈也持續發展，提供更近的日常採買選擇。
2.社區的6,450坪大基地，擁有強大又豐富的公共設施，提供了高度的休閒娛樂機能，包括游泳池、健身房、KTV、交誼廳、烤箱、露天溫泉、兒童遊戲區等，滿足住戶在社區內部的日常休閒需求。除了社區內的設施外，社區周邊享有公園綠帶景觀，後方有公司田溪與河濱自行車道，部分高樓層戶型可欣賞月落夕陽海景。
3.社區旁邊即是台北海洋科技大學淡水校區，雖然海洋科大未能成為一個生活商圈，但學生教職員多半都以當地為生活要地，所以未來商業機能越來越強。另外，周邊也有多所新市鎮內的學校（如新市國小、淡海國小等）可供選擇。
