深入了解 海洋都心一期
海洋都心位於淡水新市鎮中心地帶，基地大、戶數多，結合住商混合機能與景觀訴求，是淡海區段中頗具指標性的住宅社區。此外，「海洋都心」鄰近淡海美麗新影城，周邊商店和餐飲選擇日益增多，便利性提升，也是一大賣點。
- 社區規模大、機能完整，住戶享有較齊全的公共設施與商業便利。
- 格局選擇多元，2 房到 3 房皆有，適合多種需求。
- 交通與生活機能配套相對成熟，未來增值潛力存在。
- 戶數多，公共管理與維護負擔大。
- 部分戶型坪數與單價漲幅已感壓力。
- 租金行情有限，投報率可能偏低。
「海洋都心」基本資料
「海洋都心」座落於新北市淡水區新市五路三段 152 號，由宏盛、興富發等建設團隊投入興建，2017年12 月完工。社區整體基地約 4543 坪，屬於住商混合型社區。社區有1,580 戶住家 及 78 戶店面，總戶數共1,658 戶。
- 建案名稱：海洋都心
- 建設公司：宏盛建設、興富發建設
- 基地面積：4,543 坪
- 總戶數：1,580 戶住家 + 78 戶店面，共 1,658 戶
- 樓層：地上 26 ～ 27 層 / 地下 5 層
- 格局：2 房約 25-29 坪、3 房約 33-37 坪、部分 4 房戶型可達70坪。
- 公設比：約 31.5 %
- 建築結構：鋼筋混凝土 (RC) 為主。
- 車位：規劃有坡道式平面車位約 1,082 個，以及機械車位約 563 個。
管理與公設
海洋都心社區在公設布局上較為豐富：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、琴房、KTV、泳池會館等皆有規劃。管理費為每坪 50元/月。
生活便利性
1.商圈
社區緊鄰美麗新影城／商場，住戶下樓即有商業活動與休閒機能。
社區店鋪持續入駐，提供住戶日常便利。
2.醫療
「海洋都心」到淡水馬偕醫院的距離約為8至9公里。車程大約需要15至25分鐘。
3.交通
輕軌：社區步行至輕軌站「淡海新市鎮站」約為 10 分鐘左右。
公車：社區樓下即有公車站牌可搭乘。
4.學區
國小：淡海國小
國中：正德國中／正德國中賢孝校區
5.區域綠地
社區本身中庭、景觀綠地與步道規劃完善。附近亦有公園與海濱景觀可供休憩。
鄰里氛圍
海洋都心作為淡海新市鎮內的「大社區範例」，具備完整的住商結合特徵。住戶多為願意接受新市鎮生活節奏的人士：白天可北上工作、晚上回來有寧靜與海景。社區因規模大、人口多，社區中氣氛較為熱鬧但不擁擠。商場與影城進駐使社區外部人流也較為活絡。
