深入了解 伴月灣
位於新北市八里區左岸的「伴月灣」社區,有著淡水河畔的靜謐景致與都市邊緣的生活機能。假如你想追求「河景+舒適住宅」而不想承擔大都市的高密度與喧囂,喜歡比較寧靜、自然氣息略重於都市熱鬧,那麼這裡會是合適選擇。
- 河岸景觀佳、綠地豐富,適合想逃離市中心紛擾、享受生活品質的人。
- 坪數範圍多,對於首置或小家庭有較多選擇。
- 生活機能具備:超商就在附近、學校步行即達、綠地步程短。
- 屋齡僅十年左右,比許多老舊社區來得新。
- 房價比台北核心區域親民許多,若預算有限但想住得舒適可以考慮。
- 若需經常前往台北市中心通勤,仍有時間成本。
- 景觀佳或高樓層仍有可能價格較高,對預算有一定影響。
伴月灣基本資料
「伴月灣」是一個位於新北市八里區的大樓社區,總戶數219戶,總樓層為地上23層,坪數約為21~54坪,格局以1~3房為主。
建案名稱:伴月灣
建設公司:亞青建設
屋齡:10年
總戶數:219戶
樓層:地上23層
格局: 1~3房為主
公設比:29%
建築結構:鋼筋混凝土(RC)
管理與公設
管理方式:有管理員、全天候保全,社區資訊中庭。
生活便利性
商圈
社區位於龍米路二段沿線,距離「7-ELEVEN 龍米門市」約 21公尺左右,步行1分鐘可以到達。此外也靠近「萊爾富八里聖心店」約52公尺,步行約2分鐘。
醫療
開車12分鐘可到 淡水馬偕紀念醫院。
交通
社區步行可至「張厝」公車站約 1 分鐘/76 公尺。。
綠地
社區臨近淡水河左岸及自行車步道。
學校
青樹幼兒園 步行1分鐘
聖心女中 步行8分鐘
鄰里氛圍
伴月灣位於八里這個相對休閒、河岸景致豐富的區域。這裡不像台北市那樣熙攘、密集,而是給人一種「城市邊緣、有景、有生活」的感覺。
社區坪數選擇從21坪起、到54坪,意味社區住戶可能有小家庭、夫妻或少數大家庭。
高樓層景觀佳、河景可見,這也吸引希望在週末就能看河、呼吸新鮮空氣的住戶。鄰里氣氛可能偏向安靜、休閒型,而非夜生活強、交通非常密集型。
近期成交行情
近一年平均單價約35.7萬/坪,實務上也可見社區內有高樓層、景觀佳的2房曾標示單價 40 萬以上。
統計至2025年11月15日為止。
租金行情
二房租金約落在23100元,周遭大樓租金行情29900元,酬率約為2.5 %。
二房租金約落在28000元,周遭大樓租金行情19300元,酬率約為2.2 %。
統計至2025年11月15日為止。