深入了解 新大直-伯爵花園
位於新北市五股區芳洲七路一帶的「新大直－伯爵花園」，是洲子洋重劃區中頗具代表性的住宅社區。社區約於2015年完工，基地約1,302坪，規劃3棟、222戶住家，地上15層、地下4層，採RC鋼筋混凝土結構，公設比約32.5%。產品以2～4房為主，坪數約22～45坪。 這個社區的定位很鮮明：不是老城區的機能型住宅，而是「重劃區＋大基地＋公園綠意」路線。當年建案主打五股洲子洋的水岸與公園環境，基地四面臨路，社區周邊街廓較為寬敞，生活氛圍也比傳統五股市區更有新興住宅區的感覺。
- 千坪基地、棟距相對開闊：1,302坪基地搭配3棟建築，居住尺度比小型社區更舒適。
- 公園就在旁邊：步行約2分鐘可到芳洲公園，對喜歡散步、遛小孩的家庭很加分。
- 車位規劃充足：全社區規劃257個平面車位，車位配比約1:1.16。
- 房型以家庭需求為主：2～4房都有，坪數集中在22～45坪，產品定位相對明確。
- 公設比約32.5%：公共空間比例不算低，購屋時應把權狀坪數與實際室內坪數一起比較。
- 日常採買仍需一點距離：洲子洋重劃區的住宅環境舒服，但大型超市、傳統市場不像舊市區一樣密集。
新大直-伯爵花園基本資料
「新大直-伯爵花園」是一個位於新北市五股區的大樓社區，總戶數222戶，總樓層為地上15層，坪數約為22~45坪，格局以2~4房為主。
- 建案名稱：新大直-伯爵花園
- 建設公司：茂德建設
- 總戶數：222戶
- 樓層：地上15層
- 格局：2~4房為主
- 公設比：32.52%
- 建築結構：鋼筋混凝土(RC)
新大直-伯爵花園管理與公設
- 管理方式：社區為大型住宅大樓，設有管理服務與公共區域管理。實際管理時間、管理費及垃圾處理方式，建議以社區最新管委會規約及現場公告為準。
- 公設項目：公開資料列有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房等，整體公設配置以住戶休閒與社區活動為主。
新大直-伯爵花園生活便利性
商圈
- 7-11步行1分鐘。
- 全家步行2分鐘。
- 全聯福利中心步行1分鐘。
醫療
- 翔展診所開車5分鐘。
- 蘆洲立民診所開車16分鐘。
- 新北市立聯合醫院三重院區開車19分鐘。
- 衛生福利部臺北醫院開車21分鐘。
交通
- 社區周邊有「新五路芳洲路口」等公車站，從社區步行約5～8分鐘可接上主要公車路線。
- 新五路芳洲路口是重劃區重要的公車節點之一，對沒有開車的住戶來說具有一定便利性。
- 開車可經新五路、成泰路銜接台64線與國道1號，往台北、新莊、泰山等方向約15～25分鐘；尖峰時段則應預留更多時間。
綠地
- 五股公五公園步行1分鐘。
- 疏洪圳邊公園步行5分鐘。
學區
- 五股國小開車5分鐘。
- 成州國小開車5分鐘。
- 五股國中開車6分鐘。
新大直-伯爵花園鄰里氛圍
伯爵花園所在的洲子洋重劃區，最大的特色就是「街道新、住宅新、綠地也新」。相較五股舊市區較密集的街景，這裡道路較寬、建築間距也相對舒服，加上芳洲公園就在旁邊，整體居住感比較偏向新興家庭型住宅區。
不過，重劃區的優勢與缺點往往同時存在：居住環境清爽、社區規模完整是優勢，但傳統市場、大型商圈與大量商家仍集中在成泰路一帶。因此，伯爵花園比較適合重視居住環境、綠地與家庭空間，同時願意以汽機車或公車補足商業機能的族群。
整體而言，「新大直－伯爵花園」是一個走千坪基地、公園第一排、平面車位與家庭型房型路線的社區。若把生活便利性、綠地與居住尺度放在一起評估，它在洲子洋重劃區中具有不錯的辨識度；而公設比偏高及大眾運輸仍以公車為主，則是看屋時值得一併權衡的兩面。
