深入了解 伯爵山莊
伯爵山莊位於新北市汐止區，基地落在康寧街轉進伯爵街，伯爵山莊，並非單一建案，而是一個1980年代起分期開發，超過40年歷史、由多期開發組成的超大型造鎮社區，總戶數逾千戶，產品涵蓋了從早期的公寓、透天別墅到後期的電梯大樓等，宛如一個自給自足的山城莊園。
- 景觀：社區位於山坡地，被山林環繞，空氣清新，位於山坡地，享有絕佳的自然景觀。
- 地段： 鄰近國道一號與國道三號，對於開車通勤至台北市或基隆的住戶極為方便。
- 公設：包括游泳池、健身房、網球場等齊備，休閒不需離開社區。
- 屋齡：截自2025年，社區屋齡超過40年，可能面臨屋況老舊及維修成本增加的問題。
- 出入：需要仰賴自駕，康寧街為主要聯外道路，容易出現壅塞，對不開車的住戶較不便。
- 地勢：社區位於山坡地，加上汐止多雨，山區坡道陡峭，冬季濕滑，推車或老人行動需注意，部分道路曾塌陷。
伯爵山莊基本資料
•建案名稱： 伯爵山莊 (分為一代、三代、五代、七代、建業樓等數十個分期)
•建設公司：宏璟建設
•基地面積： 超大型山莊型社區
•總戶數： 總戶數超過數千戶，是汐止區最大的社區之一。
•樓層規劃：
公寓型：05 層
大樓型：12 層
別墅型：3～5層
•格局規劃：11～83坪
•公設比：15% 左右
•建築結構： 鋼筋混凝土 (RC) 結構。
•車位規劃：坡道平面/機械
社區管理與公設狀況
伯爵山莊因其龐大的規模，各分期多採獨立管理，但整體上仍維持著一定的社區秩序與服務水準。
●社區管理：
•24小時警衛管理
•包裹信件收發
•電梯維護
•公共區域清潔維護
•垃圾集中處理區統一集中處理垃圾
●公設項目
室內：健身房、閱覽室、兒童遊戲區、交誼廳
電梯與停車場戶外：游泳池、網球場、籃球場、中庭花園/步道
社區生活區域狀況
●商圈
伯爵山莊雖然位於山區，社區內仍有小型雜貨店、便利商店，可滿足基本生活所需，沿康寧街下山，可抵達東湖生活圈，有全聯福利中心、傳統市場、各式餐飲店、銀行等，是主要的採買與餐飲區域，附近商圈則有：
•中興路商圈
•福德路商圈
•COSTCO（好市多）汐止店
● 醫療
•基礎醫療：社區周邊的康寧街、福德一路、東湖商圈一帶，設有內科、小兒科、牙科等診所。
•大型醫院：
·國泰醫院汐止分院 (車程約15-20分鐘)
·三軍總醫院內湖院區 (車程約20-25分鐘)
● 交通
•公車：
·社區巴士： 設有F909伯爵線等社區巴士，定時定點接駁住戶至汐止市區、火車站或捷運站。
·聯外公車： 康寧街上有多條公車路線行經，可直達台北市區：
•捷運：目前無捷運站點，但基隆捷運（原汐東線）已納入規劃，未來將在汐止區設站，可望大幅改善大眾運輸的便利性。
•鐵路：鄰近汐科火車站或汐止火車站，可搭乘台鐵通勤至南港、松山或台北車站，是許多住戶通勤的選擇。
•道路：靠近國道一號可透過汐止交流道或東湖交流道銜接、可透過新台五路交流道銜接國道三號、可經由環東大道或市民大道快速進入台北市中心。
● 學校
•崇德國小
•白雲國小
•青山國民中小學 (國中部)
•康橋國際學校
● 公園
•社區本身即是大型山莊
•周邊景點： 鄰近大尖山風景區、翠湖等自然景點。
鄰里氛圍
伯爵山莊的鄰里氛圍，深受地理位置與產品影響，早期吸引了許多政商名流、企業主及高階主管入住，後來則也加入許多自住客，由於社區規模大，常有各種社團、聯誼活動。
