深入了解 康寧郡
位於新北市汐止區康寧街476號至490號的「康寧郡」，是康寧街一帶屋齡約30年的大型華廈社區。公開資料顯示，社區由金記建設興建，基地約1,103坪，總戶數約197戶，規劃10棟、地上9層、地下2層，採RC鋼筋混凝土結構。產品坪數約10～40坪，從1房到4房皆有，住戶組成相對多元。 康寧郡的特色可以濃縮成「大基地、低公設、成熟機能」。公設比約10.65%～11%，在現在的新建案市場中相當少見；社區同時具備中庭植栽、兒童遊戲區、桌球室及卡拉OK室等基本公共設施。加上康寧街本身就是汐止北峰地區的重要生活道路，便利商店、超市、診所及公車站牌都在附近，屬於生活機能已經發展完整的中古社區。
- 基地規模大：約1,103坪、197戶、10棟配置，社區完整度較高。
- 低公設是主要賣點：公設比約10.65%～11%，室內實際使用空間相對充裕。
- 房型選擇多元：從小坪數1房到家庭型3、4房都有，首購、小家庭及換屋族都能找到不同產品。
- 生活機能成熟：康寧街沿線有超市、診所、餐飲與公車站，日常生活不需要長途移動。
- 屋齡約30年：看屋時建議特別檢查外牆、防水、電梯及水電管線等公共設備。
- 非捷運步行型社區：目前主要依靠公車、汽機車，再轉乘捷運或台鐵。
康寧郡基本資料
「康寧郡」是一個位於新北市汐止區的華廈社區，總戶數197戶，總樓層為地上9層，坪數約為10~40坪，格局以1~3房為主。
- 建案名稱：康寧郡
- 建設公司：金記建設
- 總戶數：197戶
- 樓層：地上9層
- 格局：1~3房為主
- 公設比：10.65%
- 建築結構：鋼筋混凝土(RC)
康寧郡管理與公設
- 管理方式：保全公司管理，24小時管理，並設有垃圾集中點；公開資料亦顯示社區已成立管委會。
- 公設項目：中庭植栽、桌球室、卡拉OK室、兒童遊戲區及信箱區等。整體走實用型社區公設路線。
康寧郡生活便利性
商圈
- 7-11步行1分鐘。
- 全家步行1分鐘。
- 美廉社步行1分鐘。
- 全聯福利中心步行1分鐘。
- 家樂福超市步行4分鐘。
- 金龍市場步行3分鐘。
醫療
汐止國泰綜合醫院開車16分鐘。
交通
- 捷運SB12站（施工中）步行5分鐘。
- 北峰里公車站距離社區約5分鐘內步行，公開資料列有紅2、藍36、203、284等路線，可銜接台北市及汐止其他生活圈。
- 湖前街口站也在社區附近，另有677、711、51等公車路線，對沒有汽車的住戶來說具有一定便利性。
- 汐科車站距離約10～15分鐘車程，可搭乘台鐵往台北、基隆等方向；若通勤台北，常見模式是公車或機車接駁至車站再轉乘。
綠地
- 金龍公園步行2分鐘。
- 北峰公園步行6分鐘。
- 市民休憩廣場步行5分鐘。
學區
- 金龍國小步行5分鐘。
- 北峰國小步行7分鐘。
康寧郡鄰里氛圍
康寧郡所在的北峰、康寧街一帶，呈現的是相當典型的「成熟型汐止生活」。街區沒有新重劃區的大量新案與豪華公設，取而代之的是市場、超市、診所、公車與住宅長時間累積形成的生活網絡。
對首購、小家庭或重視室內坪效與實用機能的人來說，康寧郡的低公設與大基地確實很有吸引力；而30年左右屋齡則是看屋時需要理性評估的一環。整體而言，它不是追求「最新」的住宅，而是靠成熟地段、低公設與完整生活圈取勝。若喜歡「下樓就有店、買菜不用開車、社區還有自己的中庭」的生活節奏，康寧郡會是值得納入比較的中古華廈。
