深入了解 麗湖山莊
麗湖山莊位於新北市汐止區，基地座落於民族五街與湖前街的區塊內，麗湖山莊完工於1999年，社區以三棟電梯大廈組成，A、B棟12層、C棟17層，平均每層僅4-6戶，總戶數236戶的電梯大樓，因為鄰近金龍湖周邊匯聚了咖啡廳、烘焙坊和文青小店，使得湖前街一帶被譽為汐止小天母。
- 景觀：部分戶別面向金龍湖，可享有湖景視野，而湖前街一帶匯聚了咖啡廳、烘焙坊和文青小店，宛如台北市的天母氛圍。
- 地段：開車9分鐘到汐科火車站，步行6分鐘到金龍市場，交通與生活機能皆便利。
- 機能：湖前街商圈成熟，樓下即有超商、家樂福超市，鄰近金龍市場，採買便利性高。
- 屋齡：若以2025年來看，社區屋齡約26年，雖然維護良好，，可能需要考量房屋的折舊與未來修繕需求。
- 路段：社區周邊部分道路，因山區地形略有坡度或彎道，可能需要適應時間。
- 車位：社區車位數量有限，部分車位採半年一抽的機制。
- 戶別：雖然社區以湖景為賣點，但並非所有都能享有湖景，購屋時需特別留意棟別與座向。
麗湖山莊基本資料
•建案名稱：麗湖山莊
•建設公司：宏盛建設股份有限公司
•基地面積：約3,500坪
•總戶數：約236戶
•樓層規劃：17層
•格局規劃：18～92坪
•公設比：約25%
•建築結構：鋼筋混凝土（RC）
•車位規劃：坡道平面，部分車位採半年一抽制
社區管理與公設狀況
麗湖山莊設有24小時警衛駐守，社區統一集中處理垃圾，公設方面不追求過度華麗，但提供的項目實用且維護良好。
●社區管理：
•24小時警衛管理
•包裹信件收發
•電梯維護
•公共區域清潔維護
•社區統一處理垃圾
●公設項目
•室外設施：花園中庭、無障礙設施
•室內設施：健身房、桌球室、視聽室
社區生活區域狀況
所處的社后地區，是汐止區發展成熟且自成一格的生活圈。其生活機能的完善度與交通的便捷性，是吸引購屋者的兩大主因。
● 商圈
麗湖山莊樓下即有全家便利商店與家樂福超市，滿足日常小額採買需求。湖前街沿線有眾多餐飲店、診所、藥局等，生活機能便利，附近商圈則有：
•新台五商圈
•中興路商圈
•福德二路商圈
•汐止忠孝東路商圈
•遠雄U-TOWN
•Costco汐止店
•金龍市場
•明峰街商圈
●醫療
•基礎醫療：湖前街與明峰街商圈內有多家內科、牙科、小兒科等診所。
•大型醫院：康寧醫院車程約10至15分鐘，新北市汐止區衛生所、國泰醫院汐止分院車程可達。
●交通
•公車：社區周邊設有多個公車站牌，可快速連接至臺北市內湖、南港、松山等區域。
•捷運：雖然目前無捷運直達，但未來汐東捷運線（原汐止民生線）的規劃，將大幅改善汐止地區的軌道交通，提升區域房產價值。
•鐵路：距離臺鐵汐科車站或汐止車站約10至15分鐘車程。
•道路：民族五街、湖前街、明峰街為區域主要幹道，緊鄰國道一號汐止交流道與國道三號新臺五路交流道。
●學校
•金龍國小
•樟樹國際實中（國中部）
●公園
•金龍湖
鄰里氛圍
麗湖山莊周遭的湖前街一帶因鄰近金龍湖，且有許多優質社區聚集，被譽為「小天母」，加上鄰近金龍國小，鄰里氛圍人文氣息濃厚、寧靜宜居。
