深入了解 摩天31
本社區是淡水第一指標高樓，樓高31層，是淡水地區知名超高層住宅大樓，是代表性的高樓建築。但是此社區屋齡已經有26年，雖說不算長，但也超過20年，算是漸漸變老的社區，所以民眾較不青睞，但是因為總價低，所以當地居民還是有相當買氣。
- 採用新式鋼骨結構（SS/SRC），設計上相對安全堅固，能提供較佳的抗震性能。
- 該社區公設比較低，相較於現今新建案動輒33％以上的公設比，室內實際使用空間相對較大。
- 社區樓高達31層，在中高樓層具備開闊的視野景觀，且通風與採光表現優異。\
- 物業管理完善，提供24小時警衛管理，對於住戶的出入安全與包裹代收有保障。
- 等待電梯時間長，由於單層戶數可能較多且總樓層高達31層，在通勤尖峰時段，等待電梯的時間會比一般中低層住宅更久。
- 地震搖晃感明顯，雖然鋼骨結構安全，但高層建築在地震發生時的水平搖晃幅度會較大，且搖晃持續時間也可能較長。
- 維護成本考量，隨屋齡增長（目前約26年），高層大樓的外牆維修或電梯汰換等大型公共修繕費用會較高，住戶可能需面臨管理費調整或分攤修繕款。
- 管線老舊風險，由於屋齡已超過20年，需注意公共管線或室內水電管線是否有老舊、滲漏或因鄰居維護不當產生的異味問題。
摩天31基本資料
- 地點 新北市淡水區中山北路一段255號
- 屋齡 約26年（竣工日期約民國89年／1999年）
- 基地面積 1860坪
- 總戶數 1,122戶（屬於大型社區）
- 總樓高 地上31層樓／地下3層
- 公設比 約20％～21.15％（相對一般新建案低）
- 主要結構 鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
- 格局規劃 1房（套房）至4房（坪數約12～55坪）
- 建築類型 住宅大樓、公寓、套房、店面
- 建設公司 大港建設、德普建設
- 土地分區 機關用地
摩天31特色介紹
社區在新北市淡水區，是當地知名超高層住宅大樓，可一覽全淡水風景，享受360度無敵景觀（可朝北看新市鎮景觀，朝南看觀音山河景）。公設比約21％左右，在超高大樓中公設算最低的，所以室內使用坪數較實在。
摩天31交通方式
關於大眾運輸工具，淡水新市鎮最主要的還是淡水輕軌與公車，若以淡水輕軌站為主的話，距離社區最近的應該是輕軌的新市一路站（V06），只有大約800公尺，走路只要10分鐘即可到達輕軌站，然後搭乘輕軌到淡水站搭乘捷運前往台北市區。至於公車部分，社區樓下中山北路路邊即有公車站「摩天31站」或是鄰近新興街的「新興街站」，都可搭乘搭到淡水捷運站，轉乘淡水信義線，或是公車搭到紅樹林捷運站，再轉乘捷運或是前往台北的士林北投或台北車站的其他公車。
摩天31生活機能
社區位在淡水新市鎮，淡水新市鎮發展已經超過十年，所以周邊機能發展已經很成熟，再社區旁的中山北路上商店林立，便利商店齊全，所以這些小超商也有生鮮蔬食可採購。至於傳統市場就必須走到淡水老街的清水街，走路大約20分鐘（約1.5公里），或是在真理大學附近的水碓商圈，距離900公尺，步行約13分鐘即可到達。至於休閒綠地部分，鄰近有中山北帶狀公園，附近還有淡水國民運動中心，所以不論休閒還是運動，都有地方可去。關於學區部分，鄰近的是新興國小，國中則是淡水國中，方便社區居民就學。至於醫療部分，鄰近就有各種科診所，若需大型醫院則可前往淡水馬偕醫院。
