深入了解 東海天廈
本社區為小坪數產品的物件，屋齡較高，當年販賣時就是以東海大學商圈的學生或是單身上班族租屋需求，所以這個社區位於東海大學、靜宜大學、弘光科技大學等校區附近，周邊有龐大的學生租賃市場，算是歷史悠久、知名度高的社區，且基地位置就鄰近東海夜市，是個學生租屋的最佳選擇。
- 本社區位於東海大學與商圈交界，下樓就是熱鬧的東別商圈，飲食、購物、便利商店都在步行範圍內，生活極其便利。
- 社區鄰近台灣大道與特三號道路（向上路），距離國道三號（龍井交流道）與特五號快速道路不遠，對於往返中科、台中工業區或精科的上班族來說相當方便。
- 社區低單價、易入手，與鄰近的中科重劃區大樓相比，東海天廈的單價與總價相對平實，適合首購族、社會新鮮人或小家庭。
- 收租潛力穩定，由於鄰近東海大學與中科，學生與上班族的租屋需求極大。若將室內規劃為獨立套房，通常具備不錯的投報率與極低的出租空置率。
- 屋齡偏高與設施老化，該社區屋齡已超過35年，需留意建築結構、公共管道（如漏水問題）以及電梯等機電設備的維護狀況。
- 環境較為吵雜、擁擠，位於商圈核心既是優點也是缺點，社區周邊街道狹窄（如新興路），人車爭道嚴重，且夜晚可能會受到商圈噪音或樓下餐飲油煙的影響。
- 由於該社區早期規劃有不少小坪數套房，住戶組成相對複雜，包含學生、移工、上班族，管理難度較大，所以公共空間的清潔與維護品質有時不夠理想。
- 老舊大樓的車位配比通常不足，且周邊巷弄狹小，臨時停車或月租停車位在該區域都屬於「一位難求」的狀態，所以社區停車稍不便。
東海天廈基本資料
案名 東海天廈
地址 新興路29號
建築型態 電梯大樓
用途規劃 住家用
格局規劃 主要為三房坪數規劃約在26～42坪之間。
總戶數 348戶
屋齡 37年（民國77年／1988年）
總樓高 5樓
土地使用 鄉村區乙種建地
公設比 26.25％
基地面積 744坪
構造種類 RC
東海天廈特色介紹
主要格局套房（1房）為主坪數多在6坪～7.5坪之間，適合單身或學生。總樓層地上9～12層依不同棟別略有差異。套房總價多在100萬至160萬左右，適合首購或想進行小額不動產投資的買家。高投報率：租金報酬率通常高於一般住宅社區，是長期收租型投資客青睞的標的。
交通方式
此社區主要族群為學生或單身老師，所以交通動線也主要圍繞著以公車或騎車為主要通勤工具。該區沒有捷運，所以若以公車為主要工具，該社區距離「東海別墅」或「台中榮總」等公車站牌都大約1.5公里左右，步行速度快一點，大約15分鐘可以到達，兩公車站有多條公車路線可通往市區。
該社區若是開車族，社區前的新興路是主要幹線．5分鐘之內就可連接到台灣大道，是前往台中市區的主幹道，可快速前往市區、台中火車站，甚至從社區車程大約10～15分鐘可上台中交流道，連接國道一號中山高，或從龍井交流道銜接國道三號。
生活機能
社區最大特色就是位在東海別墅商圈，此社區的機能深受學生、上班族及小家庭喜愛。這個商圈樓下就有商店餐飲店林立，超市跟賣場也都有，即使大型量販店（愛買量販店）大約也只有10分鐘車程，所以該區可滿足日常生鮮與日用品採買需求。關於休閒綠地部分，該社區鄰近東海大學校園，校園內有廣大的綠地開放空間可提供居民散步與休憩。至於醫療資源部分，該社區距離台中榮民總醫院只有10分鐘車程，所以給了該社區極佳的看病就診的便利。
