深入了解 繪上品
想在高雄鳳山找一個生活機能成熟、建築新穎、適合家庭與首購族的社區嗎？那你可能會對「繪上品」眼睛一亮。這個建案位於鳳甲生活圈核心，走進社區就能感受到現代感十足的公共空間設計、周邊生活機能齊全，更因距離學校、商圈、綠地都在合理距離，被不少人視為鳳山新生活的好選擇。
- 社區新成屋、建材公設規劃完整，適合家庭與長期居住。
- 生活機能完善，學區、採買站點距離近。
- 鄰近親子公園與綠地，有休閒放鬆空間。
- 位於主要交通路廊，可能有車流聲與動線較熱鬧。
- 無大型醫院在步行距離內，需要車程前往。
「繪上品」社區基本資料
「繪上品」由永信建設興建，是一個位於高雄市鳳山區的大樓社區，總戶數156戶，樓層為地上14層、地下3層，坪數約為22～53坪，格局以2～3房為主。
建案名稱：繪上品
建設公司：永信建設
屋齡：1年
總戶數：156戶
樓層：地上14層、地下3層
格局：坪數大約落在22～53坪之間，以2～3房為主
公設比：36.9％
建築結構：RC鋼筋混凝土
管理與公設
●管理方式：建案剛落成，管理制度仍在逐步完善中。管理費約為65元/坪/月
●公設項目：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房等。
●格局與坪數：2房（約22坪）、3房（42~45坪）、3+1房（約53坪）
●戶數與電梯配置：A、B棟皆單層6併配2部電梯
●車位規劃： 坡道平面車位共約185位
生活便利性
商圈
鄰近五甲商圈、瑞隆商圈、SKM商圈。日常採買方面，步行6分鐘可達全聯，車程3分鐘可達家樂福、五甲市場，車程5分鐘可到SKM Park Outlets。
交通
●車程約4~5分鐘可上國道1號五甲交流道與88快速道路。
●車程約6~8分鐘可達捷運紅線草衙站與輕軌凱旋瑞田站。
綠地
步行約8~11分鐘可達鳳甲公兒二公園、保安公園。
學校
步行約8分鐘可到鳳翔國小，車程約3分鐘可到鳳翔國中。
鄰里氛圍
位於鳳甲生活圈核心位置，區域屬於成熟住宅與重劃區混合的地段，街道規劃相對整齊，生活機能密集。因社區靠近主要道路與交流道，早晚車流較常見，對於通勤族或開車族來說非常便利，但若希望住在特別安靜地段則要留意車流噪音。
近期成交行情
近一年均價為33.9萬／坪。
若以均價估算， 2房總價約為740萬起，3房總價約為 1400～1550萬 左右（視車位、朝向、樓層、裝潢等因素而有所不同）。
統計至2026年1月13日為止。
租金行情
2房租金約落在20000元，相較於周遭大樓租金行情20400元，租金報酬率約為2.3％。
統計至2026年1月13日為止。
