深入了解 員林新城
「員林新城」位於新北市土城區員林街，屋齡約31年，總戶數432戶。該社區優點為公設比低，室內使用空間實在，且總價相對土城市區其他新大樓親民許多，但是地理位置鄰近土城工業區，生活機能仰賴周邊舊市區商圈。交通方面，距離捷運站較遠，主要依賴公車或自行開車。整體而言，員林新城適合尋找大坪數、低總價、務實居住空間的家庭。
- 低公設、高實坪：最大的特色是公設比極低（約10%-15%），室內實際使用面積非常大，得房率高，適合重視空間利用的買家。
- 價相對親民：雖然屋齡較高且非蛋黃區地段，總價相對土城市區其他新大樓親民許多，減輕購屋負擔。
- 屋齡偏高：屋齡已接近30年，可能面臨公共管線老舊、電梯維護成本增加等問題。
- 交通較不便：距離最近的捷運站（如土城站、海山站）皆有段距離，居民主要依賴公車、機車或開車通勤。
「員林新城」基本資料
社區名稱 員林新城
地址 新北市土城區員林街14號
建設公司 名群建設
主要結構 鋼筋混凝土（RC）
建物樓層 12樓
總戶數 約432戶
格局規劃 3房26.55~30.88坪
公設比 16.17％
屋齡 約31年
員林新城管理與公設
「員林新城」社區的公設比極低，主打高得房率與室內實際使用空間。
公設項目規劃簡單務實，主要包括社區中庭綠地、垃圾集中處理區、警衛管理室。管理費約每戶每月600元。
員林新城生活便利性
周邊商圈
(1) 社區內市場：社區設有小型市場，提供基礎採買需求。
(2)土城舊市區商圈：若需要更豐富的購物、餐飲選擇（例如全聯、家樂福、連鎖餐廳），需前往金城路、裕民路一帶的土城舊市區商圈，建議騎車或開車前往。
最近的大型醫院
土城醫院：距離約2.8公里，開車前往約9至12分鐘。
交通機能
(1) 現有捷運站：距離最近的現有捷運站為捷運土城站或海山站，距離約2公里以上，步行需25-30分鐘。
(2) 未來捷運站：萬大樹林線LG13城林橋站，完工後步行約10分鐘內可達。
(3)公車：周邊員林街、城林橋下有多個公車站牌，步行時間約 5 分鐘。
(4) 主要聯外道路：鄰近城林橋，可快速通往樹林區；經金城路可銜接國道3號土城交流道及台65快速道路。
教育資源
(1) 土城國小：距離約2公里，開車約6-8分鐘。
(2) 土城國中：距離約2公里，開車時間約 6-8分鐘。
(3) 中正國中：距離約2.3公里，開車時間約 8-10 分鐘。
周圍的綠地公園
(1) 城林橋下河濱公園：距離社區約500公尺，步行約 6分鐘。
(2) 員林公園：位於社區內，步行時間約1分鐘。
