深入了解 長榮新城
「長榮新城」社區位於台南市北區開元路與長榮路五段交叉口，前身為國軍眷村改建案，屋齡約22年。該社區環境設計優良，曾獲國宅社區管理維護優良獎，管理制度健全。最大的特色是社區內擁有大型公園「長榮公園」、小涼亭及活動中心，綠化完善，提供優質的休閒環境。生活機能極為便利。此外社區鄰近開元商圈、新勝市場、成大醫院及台南車站，交通與採買皆方便，因次房價保值性高，居民滿意度普遍不錯。
- 環境品質與管理良好：社區曾榮獲國宅社區管理維護優良獎，顯示其管理制度成熟，環境整潔。社區內有大片綠地（長榮公園），環境清幽。
- 生活機能成熟：地段優越，緊鄰開元路商圈，附近有新勝市場、各式店家，採買、餐飲非常方便。
- 屋齡較高：社區屋齡約22年左右，部分設施可能相對老舊，住戶需考量後續的修繕與維護成本。
- 總戶數多：社區總戶數較多，可能導致出入人口較為複雜，且在尖峰時段使用電梯或進出社區可能需要等待。
「長榮新城」基本資料
- 社區名稱 長榮新城
- 地址 台南市北區長榮路五段41巷1號
- 建設公司 台南市政府
- 主要結構 鋼筋混凝土（RC）
- 建物樓層 13、14 樓
- 總戶數 約1224戶
- 格局規劃 二房約45.37至52.87坪、三房約42至63.28坪、四房約45.08至58.17坪
- 公設比 34.99％
- 屋齡 約22年
- 車位 據住戶表示，該社區停車位皆為坡道平面式，且包含在權狀內
長榮新城管理與公設
「長榮新城」社區的公共設施最主要的特色是社區內擁有一座大型的長榮公園，提供廣闊的綠地、步道與涼亭，是住戶日常休閒運動的核心場所。基礎設施方面，設有接待大廳、24小時保全管理中心、信件包裹代收區，以及方便的垃圾集中處理區。此外，還有社區活動中心供居民使用，並包含基本的電梯、樓梯間與停車場等必要公設。管理費約每戶每月900元左右。
長榮新城生活便利性
周邊商圈
(1)開元商圈：社區緊鄰開元路商圈，沿線商家林立，生活機能極為成熟，有各式餐飲店、診所、超商等。
(2)新勝市場：附近有傳統市場，方便採買生鮮食材。
(3)台南車站商圈：距離台南車站商圈不遠，可享更豐富的購物與娛樂選擇。
大型醫院
成大醫院：距離約 1.8公里，開車約 5 - 8 分鐘。
交通機能
(1)台鐵台南車站：距離社區約 1.5 - 2 公里，開車時間約 5 - 8 分鐘。
(2)公車：開元路、長榮路五段周邊有眾多公車站牌，提供多條市區公車路線，距離社區約 100 - 300 公尺，步行時間約 1 - 4 分鐘。
(3)周邊主要聯外道路：開元路、長榮路五段、中華路
教育資源
(1) 開元國小：距離約1.2公里，開車約 3-5分鐘。
(2) 大光國小：距離約450公尺，步行時間約 6 至 10 分鐘。
(3) 成功國中：距離約 1.5 公里，開車約 5-8分鐘。
綠地公園
(1) 長榮公園：位於社區內部。
(2) 開元公園:：距離約500 公尺，步行約7分鐘，開車約 1 - 3 分鐘。
