深入了解 皇龍第一園
「皇龍第一園」位於台南市北區公園南路358號，於1995年1月完工，是一座屋齡約31年的鋼筋混凝土（RC）電梯大樓。該社區由皇龍建設興建，樓高達25層，總戶數為501戶。在產品規劃上，坪數跨度約27至51坪，以二至四房格局為主。由於社區座落於北區核心地帶，緊鄰台南火車站、站前商圈與台南公園，具備極佳的生活便利性與交通優勢，加上公設比相對現代建築較低，長期以來是該區穩定的自住與租賃標的。
- 地理位置優越： 位於市中心核心地帶，步行即可抵達台南火車站與站前百貨商圈，日常採買與連鎖餐飲機能高度成熟。
- 視野景觀佳： 樓高25層為當地早期地標大樓，中高樓層戶別擁有較佳的採光與市區景觀視野。
- 屋齡偏高： 完工於1995年，目前屋齡已逾31年，購屋者需特別注意電梯等公共設施維修、室內管線老化與建築結構保養。
- 戶數較多： 總戶數達501戶，住戶組成相對較多，公共空間的維護與管理品質之維持更具挑戰性。
皇龍第一園基本資料
- 社區名稱 皇龍第一園
- 地址 台南市北區公園南路358號
- 建設公司 皇龍建設
- 主要結構 RC鋼筋混凝土
- 建物樓層 地上 25 層 / 地下 2 層
- 總戶數 501戶
- 格局規劃 27~51坪
- 公設比 23.44％
- 屋齡 約31 年
- 基地面積 約 730 坪
皇龍第一園管理與公設
「皇龍第一園」的公設包括接待大廳、中庭花園、會議室、信箱區等。管理費每坪每月40元。
皇龍第一園生活便利性
商圈
- 站前百貨商圈： 距離新光三越台南中山店與Focus時尚流行館不遠，車程約 3-5 分鐘，滿足高端購物與餐飲需求。
- 公園南路商圈： 社區即位於主要幹道上，周邊各式餐飲店家、便利商店及零售店林立，生活機能成熟。
醫院
成大醫院 ：距離約 1.5 公里，開車或騎車約 5-8 分鐘。
交通
- 台南火車站： 距離約 900 公尺，步行約 12 分鐘，騎車約 3 分鐘。
- 公車站牌： 公園南路上設有多條公車路線站牌（如「公園南路」站），步行約 2 分鐘即可抵達。
- 主要聯外道路： 位處市中心樞紐，透過西門路、北門路可快速連結各區，往北可銜接國道八號或往永康交流道。
學區
- 立人國小： 距離約 650 公尺，步行約 8-10 分鐘。
- 民德國中： 距離約 1.2 公里，開車約 4 分鐘。
綠地
- 台南公園： 距離約 350 公尺，走路約 5 分鐘。
- 321巷藝術聚落： 鄰近文創園區，提供良好的休閒遊憩環境。
