深入了解 維冠龍殿
「維冠龍殿」位於台南市永康區永二街，於1994年5月完工，是一座屋齡約31年的鋼筋混凝土（RC）電梯大樓。該社區由慶冠建設興建，樓高15層，總戶數為292戶。在產品規劃上，坪數分布於35至47坪，以3至4房的大眾住宅格局為主。由於鄰近二王重劃區與永大路商圈，生活機能發展趨於成熟，加上社區周邊多為低矮透天，高樓層具備較佳的視野景觀，因此長期以來是該區穩定的自住與代租標的。
- 生活機能便利： 緊鄰永康永大路商圈，步行或短程車程即可抵達傳統市場、連鎖超市及各式各樣餐飲店。
- 坪效使用率高： 公設比約28.51％，相較於目前動輒33％以上的新成屋，室內實質可利用面積較大。
- 屋齡偏高： 建物已達31年，購屋者在入住前需針對水電管線更換、壁癌處理及公共設施老化維護編列額外預算。
- 建商品牌考量： 慶冠建設之過往建案背景與維護紀錄，對部分注重建商品牌信譽的購屋者而言，可能列入評估考量因素。
「維冠龍殿」基本資料
社區名稱 維冠龍殿
地址 台南市永康區永二街411號
建設公司 慶冠建設
主要結構 RC鋼筋混凝土
建物樓層 地上 15 層 / 地下 3 層
總戶數 約 292 戶
格局規劃 35~47 坪
公設比 28.51％
屋齡 約 31 年
基地面積 約 1045 坪
維冠龍殿管理與公設
「維冠龍殿」的公設包含中庭花園、會議室、信箱區與基本安全監控設施。管理方式採管理員制度，負責收發信件與門禁管理，管理費每戶每月1,500元。
維冠龍殿生活便利性
周邊商圈
(1) 永大路商圈： 距離永大路二段僅約 500 公尺，步行約 6 分鐘。此區包含永大夜市、UNIQLO及各式知名餐廳。
(2) 中山南路商圈： 距離永康區核心幹道中山南路不遠，車程約 3 分鐘，生活採買極為成熟。
最近的大型醫院
高雄榮民總醫院台南分院： 距離約 2.5 公里，開車約 8 分鐘。
交通機能
(1) 公車站牌： 附近永二街與永大路二段設有多個站點，步行約 3-5 分鐘即可抵達。
(2) 國道一號大灣交流道： 距離約 2.5 公里，開車約 8 分鐘，便於南來北往。
(3) 主要聯外道路： 鄰近中山南路（台20線）與中華路，為串連台南市中心與永康的主要交通大脈。
教育資源
(1) 永康國小： 距離約 1.1 公里，車程約 4 分鐘。
(2) 永康國中： 距離約 1.5 公里，車程約 5 分鐘。
周圍的綠地公園
永康探索教育公園： 距離約 1.4 公里，車程約 4 分鐘。
