深入了解 良美御京鄉
「良美御京鄉」位於台南市永康區中華路578巷15號，於1992年7月完工，是一座屋齡約33年的鋼筋混凝土（RC）電梯大樓。該社區由良美建設興建，樓高19層，總戶數為294戶。在產品規劃上，坪數跨度大（約16至45坪），涵蓋從小坪數套房到標準三房格局。由於鄰近中華路商圈與奇美醫院，步行即可抵達核心商業區，且位於靜巷內，兼具生活便利性與居住環境的安寧，因此長期以來是該區穩定的自住與代租代管標的。
- 低總價門檻： 該社區提供多樣的小坪數產品，入手總價相對較低，對於預算有限的首購族或投資族群具備吸引力。
- 位置優越： 位於永康區與北區交接處，緊鄰中華路核心地帶，步行即可滿足日常餐飲與採買需求，具備成熟的生活機能。
- 屋齡偏高： 完工於1992年，目前屋齡已逾33年，購屋者需特別注意室內水電管線老化、外牆滲漏或建築結構維護等長期修繕成本。
- 巷道出入限制： 位於中華路578巷內，周邊路幅較窄，尖峰時段進出車流量較大，且周邊舊住宅密集，停車空間與動線需納入考量。
良美御京鄉基本資料
- 社區名稱 良美御京鄉
- 地址 台南市永康區中華路578巷15號
- 建設公司 良美建設
- 主要結構 RC鋼筋混凝土
- 建物樓層 地上 19 層 / 地下 0 層
- 總戶數 294戶
- 格局規劃 16~45坪
- 公設比 20.35％
- 屋齡 約33 年
- 基地面積 約850 坪
良美御京鄉管理與公設
「良美御京鄉」的公設包括接待大廳、中庭空間、信箱區等基礎設施。管理費每戶每月1590元。
良美御京鄉生活便利性
商圈
- 中華路商圈： 社區距離永康中華路非常近，步行約 3 分鐘即可抵達，是區域內主要的生活採買、大型連鎖店及餐飲集中地。
- 奇美商圈： 距離奇美醫院周邊商圈不遠，提供完善的醫療支援與日常外食選擇。
醫院
奇美醫院 ：距離約 800 公尺，步行約 10 分鐘或開車約 3 分鐘。
交通
- 台鐵大橋車站：距離約 1.1 公里，開車或騎車時間約 4-6 分鐘。
- 公車站牌：社區附近中華路與中央路口有多條公車路線站牌，距離最近的站牌（如「奇美醫院」或「南工」站）步行約 5-8 分鐘即可抵達。
- 周邊主要幹道包含中華路、中央路與中正南路，方便快速連結台南市中心與國道一號交流道。
學區
- 大橋國小： 距離約 1 公里，步行約 12 分鐘，開車約 3 分鐘。
- 大橋國中： 距離約 1.2 公里，步行約 15 分鐘，開車約 4 分鐘。
- 台南高工：距離約 600 公尺，步行約 8 分鐘。
綠地
- 奇美公園：距離約 750 公尺，走路約 10 分鐘。
- 永康公園：距離約 2.5 公里，開車約 8 分鐘。
