深入了解 龍的天下
位於台南市永康區的龍的天下，是當地知名度相當高的大型住宅社區。它以超高樓層、極佳的生活機能以及相對親民的房價著稱，是許多首購族與在南科、工業區上班族群的熱門選擇。
- 此社區為南科通勤首選（地利），位於鹽行核心，出門轉彎就上永康交流道。對於在南科或永康工業區上班的人來說，通勤時間優勢極大，能比市區住戶每天多睡半小時。
- 機能「滿血」狀態，下樓步行5分鐘內，麥當勞、肯德基、星巴克、家樂福、愛買及各大銀行應有盡有。這類「下樓即商圈」的便利性，在永康區內罕有對手。
- 高CP值與高保值性，相比鄰近鹽行國中重劃區新案動輒4字頭的天價，龍的天下2字頭的單價讓首購族能以較低總價入主核心區，且因地段無敵，未來轉手極易。
- 作為該區早期的地標型高樓，中高樓層擁有絕佳的景觀視野，採光通風通常優於密集的低矮透天區。
- 成熟的租賃市場，對於投資客而言，這裡極易出租（南科工程師與學生族群），租金投報率穩定。
- 交通擁塞與噪音嚴重，中正北路與中華路口是永康的交通大瓶頸，上下班時段塞車嚴重。且因鄰近交流道與大客車行經路線，環境音較嘈雜，對噪音敏感者需安裝高品質氣密窗。
- 社區規模大、管理挑戰高，總戶數多達700戶，出入人口複雜。雖然有24小時保全，但大型社區的公共設施如電梯、中庭，耗損較快，維護感較重，未來維護費用也高。
- 屋齡步入「高齡期」，目前屋齡已接近30年，購買後通常需要針對水電管線進行翻新，且需特別留意外牆滲漏水與衛浴漏水等老舊社區常見問題。
- 車位配置落差，社區內包含平面與機械車位。早期規劃的機械車位對於現代大型SUV（休旅車）可能不夠寬或限重較嚴，購買前務必親自試停。
- 尖峰電梯等待，超高樓層設計加上單層戶數不少，上下班尖峰時間等待電梯的時間會比較長。
龍的天下基本資料
- 建案名稱 龍的天下
- 地址 台南市永康區中華路、中正南路口周邊
- 屋齡 約28～29年（完工於1997年左右）
- 建築結構 鋼筋混凝土（RC）
- 樓層規劃 地上24層／地下3層（在該區屬於地標型高樓）
- 總戶數 約600～700戶（大型社區）
- 坪數規劃 22坪至45坪（主力為2房與3房）
- 管理方式 24小時保全管理、設有管委會
龍的天下特點
社區位居核心地理位置（永康門戶），坐落於中華路與中正南路兩大幹道交匯處，這裡是永康進入台南市區的關鍵點，往南接北區、往東通往國道一號、往北直達南科。另外，社區下樓就有麥當勞、肯德基、星巴克以及各大金融機構。鄰近家樂福、愛買及傳統市場，食衣住行幾乎都在步行範圍內。
地標級視野與採光，由於樓高達24層，周邊早期缺乏更高建築，因此中高樓層的視野非常遼闊，部分戶別可以遠眺台南市區街景或鹽水溪，採光通風也優於一般低樓層華廈。相較於鄰近的大橋重劃區新案動輒4字頭，龍的天下雖然屋齡較高，但單價與總價相對親民。目前成交單價多落在20萬出頭左右，對於小資首購族來說，負擔壓力小很多。
龍的天下交通方式
該社區位於永康與台南市區的交界地帶，是南科通勤族與學生族群的首選之一，距離國道一號永康交流道非常近（車程約3～5分鐘），往返北外環快速道路也相當便利，對於開車通勤至南科上班的人來說極具優勢。
社區鄰近鹽行客運站，如統聯、和欣、國光等，長途往返南北非常方便。另外社區也鄰近永康火車站，車程約8～10分鐘，可轉乘鐵道區間車至台南車站或高鐵台南站。
至於市區公車部分，周邊有多線市區公車，如5、20、21路等停靠，可通往台南火車站、台南應用科技大學及歷史博物館。
另外聯外道路緊鄰中正北路與中正南路，這是永康往返台南市中心的最主要幹道，但也需留意上下班尖峰時段車流量極大。
龍的天下生活機能
「龍的天下」周邊商圈發展非常成熟，屬於典型的「下樓就能解決生活大小事」的環境，若要大型採買，附近有家樂福（中正店）與愛買（台南店）兩大賣場，還有全聯福利中心、燦坤3C及特力屋等，購物機能極強。
社區附近知名連鎖店林立，麥當勞、肯德基、星巴克、85度C、路易莎等都在步行範圍內。另外附近鹽行商圈，沿線有大量便當店、飲料店及特色小吃，也是台南應用科技大學學生的生活核心區。所以社區周遭是餐飲非常方便的機能。
社區鄰近桂田酒店、致穩商旅等高評價旅館，方便親友來訪居住。學區環境鄰近三村國小、鹽行國中（全新明星學區）及台南應用科技大學，人文氣息濃厚。公共設施部分醫療與銀行都方便，周邊有多家銀行分支機構、診所及藥局。
至於休閒綠地部分，車程約10分鐘可達國立臺灣歷史博物館，擁有廣大的公園綠地適合休閒遊憩。
