深入了解 熱城大廈
「熱城大廈」位於台南市中西區正興街161號，於1994年5月完工，是一座屋齡約31年的鋼筋混凝土（RC）電梯大樓。該社區由森齡建設興建，樓高9層，總戶數為145戶。在產品規劃上，坪數跨度極大（約6至185坪），但市場主力多為10坪左右的套房產品。由於位處熱門的正興街與國華街美食商圈交界，步行即可抵達台南觀光核心區，生活機能極度成熟，加上公設比相對現代建案較低，因此長期以來是該區穩定的代租代管與投資收租標的。
- 地段含金量高： 位處中西區精華地段，緊鄰正興街、國華街及海安路商圈，餐飲、觀光與日常採買機能極佳。
- 入手總價低： 規劃有多樣化的小坪數套房，交易總價門檻低，適合預算有限的置產族群或作為收租用途。
- 屋齡超過30年： 完工於1994年，購屋者需考量屋齡老化帶來的室內管線更新、滲漏水風險及公共設備維護成本。
- 環境較為嘈雜： 由於鄰近熱門觀光商圈與市場，週末及假日周邊人潮車潮眾多，對追求居住寧靜度的住戶而言較具挑戰性。
「熱城大廈」基本資料
社區名稱 熱城大廈
地址 台南市中西區正興街161號
建設公司 森齡建設
主要結構 RC鋼筋混凝土
建物樓層 地上 9 層 / 地下 3 層
總戶數 145戶
格局規劃 6.01~185.06坪
公設比 24.09％
屋齡 約31 年
熱城大廈管理與公設
「熱城大廈」的公設包含電梯設備、信箱區及管理室。管理方式設有管理員，管理費每戶每月1020元。
熱城大廈生活便利性
周邊商圈
(1) 國華街/正興街商圈： 社區即位於商圈中心，下樓步行即可享受台南最密集的傳統小吃與文創特色店家。
(2)海安路商圈： 距離海安路藝術街步行僅約 2 分鐘，提供豐富的夜間餐飲與休閒娛樂選擇。
最近的大型醫院
郭綜合醫院： 距離約 650 公尺，步行約 9 分鐘。
交通機能
(1) 台南火車站： 距離約 1.7 公里，開車或騎車時間約 7-9 分鐘。
(2)公車站牌： 社區周邊金華路、民生路皆設有多條公車路線站牌，距離最近的站牌（如「民生路口」或「西門路一段」站）步行約 3-5 分鐘。
(3)主要聯外道路： 周邊鄰近西門路二段、金華路三段及府前路二段，可快速連結安平區、北區及通往台17線。
教育資源
(1)協進國小： 距離約 650 公尺，步行約 8 分鐘。
(2)永福國小： 距離約 850 公尺，開車約 3 分鐘。
(3) 金城國中： 距離約 1.7 公里，開車約 5 分鐘。
周圍的綠地公園
(1) 運河河濱公園： 距離約 1 公里，走路約 12-15 分鐘。
(2) 台南孔廟園區： 距離約 1.1 公里，開車約 4 分鐘。
(3) 水萍溫公園： 距離約 1.2 公里，開車約 5 分鐘。
