深入了解 大道新城(二區)
「大道新城(二區)」位於台南市北區北門路三段3-19號，於2002年12月完工，是一座屋齡約23年的鋼筋混凝土（RC）電梯大樓。該社區由中華民國營建署興建，樓高13層，總戶數為335戶。在產品規劃上，坪數集中於39至44坪，主要為大三房格局。由於該社區屬於大型眷村改建公宅案，擁有寬敞的中庭綠地與棟距，且鄰近台南火車站與成功大學，生活機能極為成熟。因其室內實際使用空間大且公設比相對較低，長期以來是台南市北區自住客群的高性價比首選。
- 實際使用空間大： 早期公宅規劃室內坪數實惠，適合家庭客群，且格局方正利於家具擺設與空間規劃。
- 地理位置核心： 位於北門路三段，緊鄰台南火車站站前商圈與成功大學，生活採買、餐飲與就學機能極其便利。
- 屋齡漸增： 完工於2002年，目前屋齡已逾23年，購屋者需留意公共設備的妥善率以及室內管線更新等修繕成本。
- 開放式社區管理： 由於眷改社區佔地廣大，公共區域多與周邊鄰里共用，非封閉式管理，人員出入相對較不具私密性。
「大道新城(二區)」基本資料
- 社區名稱 大道新城(二區)
- 地址 台南市北區北門路三段3-19號
- 建設公司 中華民國營建署
- 主要結構 RC鋼筋混凝土
- 建物樓層 地上 13 層 / 地下 1 層
- 總戶數 335戶
- 格局規劃 39~44坪
- 公設比 31%
- 屋齡 約23 年
- 基地面積 約 1,200 坪
大道新城(二區)管理與公設
「大道新城(二區)」的公設包括中庭廣場、交誼廳、休憩區、信箱區等。管理費約每戶每月1200元。
大道新城(二區)生活便利性
周邊商圈
(1) 站前商圈： 距離台南火車站商圈車程約 3-5 分鐘，提供百貨購物、餐飲及連鎖門市，生活機能極佳。
(2) 開元路生活圈： 鄰近開元路商圈，沿線小吃、超市及藥局林立，步行即可抵達，滿足日常所需。
大型醫院
成大醫院：距離約 1.2 公里，開車或騎車約 3-5 分鐘。
交通機能
(1) 台南火車站： 距離約 1.5 公里，開車或騎車約 5 分鐘。
(2) 公車站牌： 社區位於北門路主幹道，鄰近設有「大道新城」公車站牌，提供多條市區公車路線。
(3) 主要聯外道路： 透過北門路三段可連結台南市中心與永康區，往北可快速銜接國道八號或往永康交流道。
教育資源
(1) 寶仁國小： 距離約 600 公尺，步行約 8 分鐘。
(2) 開元國小： 距離約 800 公尺，步行約 10 分鐘。
(3) 成功大學： 距離約 1.2 公里，騎車約 3-5 分鐘。
綠地公園
(1) 自強公園： 距離約 300 公尺，走路約 4 分鐘。
(2) 台南公園： 距離約 1.5 公里，開車約 5 分鐘。
