深入了解 大道新城第三區
位於台南市北區的「大道新城第三區」，是台南市具代表性的早期國軍眷村改建大型社區之一。憑藉著緊鄰成大商圈與成大醫院的絕佳地理位置，大道新城第三區不僅擁有極為完善的市區交通網絡、豐富的學區與綠地資源，更在熱鬧繁華的市區機能中，保留了傳統眷村特有的濃厚人情味與寧靜氛圍。
- 被成大商圈、火車站、傳統市場與成大醫院環繞，食衣住行育樂無一不缺。
- 比起近年動輒高公設比的新建案，這裡的室內坪效更佳；管理費親民，具備極高的性價比。
- 住戶素質相對穩定，軍公教與醫護背景居多，社區具備濃厚的人情味與文化底蘊。
- 社區屋齡已達22年，購屋者可能需要額外準備一筆翻修費。
- 總戶數高達450戶，雖然有助於分攤管理費，但在上下班尖峰時刻，需花費較多時間。
- 雖然多為平面車位，但國宅社區常見的車位規範，有兩台車以上的家庭，稍嫌不便。
大道新城第三區基本資料
大道新城第三區由榮久營造興建，是一個位於 台南市北區北門路二段附近的中古屋社區，總戶數450戶，總樓層11層，格局坪數為17～72坪，格局以1～4房為主。
- 建案名稱：大道新城第三區
- 類型：國宅軍宅
- 建設公司：榮久營造
- 屋齡：約22年
- 總戶數：450戶
- 樓層：地上11層、地下1層
- 格局：坪數大約落在17.58～72.36 坪之間，規劃1～4房
- 公設比：32.59％
- 車位型態：坡道平面（抽籤車位）
- 建築結構：鋼筋混凝土（RC）
大道新城第三區管理與公設
管理狀況
大道新城第三區擁有獨立運作的社區管理委員會，負責維護近450戶居民的日常起居與安全。
社區公設
本區屋齡約22年左右，為10至11樓的電梯大樓。雖然公設比約為32%，但因為是早期國宅規劃，虛坪較少，室內空間感受十分方正實在。
車位規劃
社區停車場主要規劃為坡道平面車位。不過如同許多大型國宅社區，車位管理與分配需依管委會當下規範為準。
大道新城第三區生活便利性
商圈
周邊商圈發展極為成熟，日常採買非常方便。步行或騎車即可抵達熱鬧的「延平市場」，從早市的生鮮蔬果到晚上的熟食小吃應有盡有。
交通
交通動線四通八達，緊鄰北門路二段、長榮路五段及小東路等市區主要幹道。距離台南火車站以及大橋火車站都相當近，無論是往返市中心或跨縣市通勤都十分便利。
醫療
醫療資源極度豐富，距離醫學中心等級的「國立成功大學醫學院附設醫院」非常近，包含急診大樓與門診大樓。
學校
學區資源完善且學風鼎盛。周邊擁有大光國小、台南市立延平國民中學，高等教育更有知名的國立成功大學及成大醫學院，從小學到大學的教育資源一應俱全。
綠地
周圍綠意充足，休閒運動方便。騎車不遠即可抵達佔地廣闊的台南公園。除此之外，社區周遭也有許多鄰里型小公園，搭配社區自身的中庭花園，提供住戶茶餘飯後散步與兒童遊戲的充足空間。
大道新城第三區鄰里氛圍
由於大道新城第三區是由國防部老舊眷村（大道新村）原地拆除改建而來，住戶組成多為早期的軍公教人員、退休長輩。近年來，因為地緣關係，也吸引了許多在成大、成醫工作就學的醫護人員、教職員與學生家庭入住。
