深入了解 大道新城第五區
位於台南市北區的「大道新城第五區」，是早期眷村改建的指標性大型國宅社區。憑藉緊鄰成大生活圈與成大醫院的絕佳地段，不僅匯聚了完善的交通網絡、豐富的學區與綠地資源，更在熱鬧的市區機能中，保留了傳統社區特有的濃厚人情味與寧靜氛圍。
- 被成大商圈、火車站、傳統市場與大型醫療機構環繞，食衣住行育樂一應俱全。
- 相較於現今新建案動輒35%以上的公設比，早期國宅的室內使用空間更為寬敞方正。
- 起東區或北區的新大樓，大道新城的房價基期相對較低，且戶數多能分攤管理費，是高CP值的選擇。
- 國宅最常見的問題是停車位多採每年抽籤制，若沒抽到車位，在市區找停車位會是一大困擾。
- 屋齡已達23年左右，購屋時可能需要額外準備一筆預算進行管線更新與基礎翻修。
- 社區總戶數多，雖然管理費便宜，但也意味著住戶組成較為複雜。
大道新城第五區基本資料
大道新城第五區由榮久營造興建，是一個位於台南市北區北門路二段附近的中古屋社區，總戶數322戶，總樓層11層，格局坪數為10～58坪，格局以2～4房為主。
- 建案名稱：大道新城第五區
- 類型：國宅軍宅
- 建設公司：榮久營造
- 屋齡：約23年
- 總戶數：322戶
- 樓層：地上11層、地下1層
- 格局：坪數大約落在10.62~58.34坪之間
- 公設比：32.73％
- 車位型態：坡道平面（抽籤車位）
- 建築結構：鋼筋混凝土（RC）
大道新城第五區管理與公設
大道新城第五區為台南知名的眷村改建國宅社區，屋齡約23年左右。社區設有專屬的大道新城國宅社區第五區，負責日常維護與安全管理。由於是國宅性質，公設比相對現代新建案來說較為實在，主要公設為中庭花園、活動中心與基本的休閒空間。
大道新城第五區生活便利性
商圈
周邊商圈發展成熟，最近的傳統市場為延平市場，早晚都有豐富的生鮮與熟食選擇。市場內及周邊隱藏許多在地人氣美食，例如延平市場粿仔嬤、延平市場日式炒飯、延平市場炒麵炒米粉豬血湯，以及延平市場好吃鯽魚，完全能滿足住戶日常的餐飲需求。
交通
緊鄰北門路二段、長榮路五段及小東路等市區主要幹道，距離台南火車站及大橋火車站都不遠，無論是前往市區其他地方或外縣市通勤都相當便利。
醫療
醫療資源極度豐富，鄰近醫學中心等級的國立成功大學醫學院附設醫院，包含其國立成功大學醫學院附設醫院門診大樓、成大醫院門診，以及提供全天候急救的急診部。
學校
學區方面，鄰近台南市立延平國民中學、大光國小，高等教育更有國立成功大學醫學院及成大校區，學風鼎盛。
綠地
周邊綠意盎然，步行或騎車即可抵達佔地廣闊的百年台南公園，園內還設有適合親子同樂的台南公園兒童樂園。若不想走遠，附近也有立德公園、北安公園，以及凱德公園等鄰里小公園。
大道新城第五區鄰里氛圍
大道新城本身是大型的眷村改建聚落，居民多為早期的軍公教人員、退休長輩，以及因為成大與成醫地緣關係而入住的醫護人員與學生家庭。整體氛圍充滿濃厚的人情味與傳統社區的安定感。
