深入了解 家專天地
「家專天地」位於台南市永康區新民街66巷1號，於1993年12月完工，是一座屋齡約32年的鋼筋混凝土（RC）電梯大樓。該社區由駿福企業興建，樓高9層，總戶數達528戶。在產品規劃上，坪數集中於10至20坪的小坪數套房產品。由於緊鄰台南應用科技大學（原台南家專）商圈，步行即可抵達校園與商圈中心，加上位處靜巷，兼具學區租賃便利性與居住安寧，因此長期以來是該區熱門的學生套房收租標的。
- 低總價門檻： 該社區以小坪數套房為主力，入手總價相對親民，對於預算有限的投資族群或社會新鮮人具備吸引力。
- 地理位置優越： 位於永康區南應大核心地帶，步行即可滿足日常採買與飲食需求，具備極為成熟的生活機能。
- 屋齡偏高： 完工於1993年，目前屋齡已逾32年，購屋者需額外注意室內管線老化、壁癌或公共設施維修等保養成本。
- 戶數多且組成複雜： 總戶數達528戶且以小坪數為主，導致住戶流動性高、租客比例大，社區整體的管理品質與安全性維護較具挑戰性。
家專天地基本資料
- 社區名稱 家專天地
- 地址 台南市永康區新民街66巷1號
- 建設公司 駿福企業
- 主要結構 RC鋼筋混凝土
- 建物樓層 地上 9 層 / 地下 1 層
- 總戶數 528戶
- 格局規劃 10~20坪
- 公設比 35.51％
- 屋齡 約32 年
- 基地面積 約 1,150 坪
家專天地管理與公設
「家專天地」的公設包括接待大廳、中庭步道、機車停車區、信箱區等。管理費約每戶每月1000元。
家專天地生活便利性
商圈
- 南應大商圈： 社區距離台南應用科技大學正門及周邊商圈非常近，步行約 3-5 分鐘即可抵達，是該區域主要的食衣住行中心。
- 鹽行商圈： 鄰近鹽行路及中正七街，擁有大型量販店、各式連鎖店及銀行，提供更完整的生活選擇。
醫院
奇美醫院（永康總院）： 距離約 3 公里，開車約 8-10 分鐘。
交通
- 國道一號永康交流道： 距離約 1.5 公里，開車時間約 5 分鐘，南來北往相當快速。
- 永康火車站： 距離約 2.5 公里，開車或騎車約 7-9 分鐘。
- 公車站牌： 鹽行路與中正路上設有多條公車路線與客運站點，距離最近的站牌步行約 5 分鐘即可抵達。
學區
- 鹽行國小： 距離約 1 公里，步行約 12 分鐘。
- 三村國小： 距離約 1.2 公里，步行約 15 分鐘。
- 台南應用科技大學： 步行約 3 分鐘即可抵達。
綠地
- 鹽行公園： 距離約 900 公尺，走路約 11 分鐘。
- 永康區探索教育公園： 距離約 4 公里，開車約 12 分鐘。
