深入了解 羅馬儷園
「羅馬儷園」坐落於台南市南區府緯街，為早期興建的5層樓無電梯公寓。社區位處繁華商圈邊緣的靜巷內，具備「鬧中取靜」的居住特性，無論是自住或投資都具備不錯的條件。
- 緊鄰西門路、海安路與健康路商圈，生活機能優越。
- 室內坪數大且格局好規劃，主臥與客廳採光佳；具備稀有的前陽台進出設計與前後雙陽台。
- 公設比僅23%，不需繳納管理費，減輕購屋與居住負擔。
- 樓梯間維持乾淨、光線充足且寬敞好爬。
- 建築完工將近40年，可能需要注意管線更新或老屋修繕問題。
- 需爬樓梯出入，對長輩或行動不便者較為吃力；無設立管委會與保全，缺乏代收包裹與集中垃圾處理的服務。
羅馬儷園基本資料
地址： 台南市南區府緯街
屋齡： 約40年（1986年完工）
總戶數： 116戶（共劃分3棟）
樓層規劃： 地上5層，地下1層
坪數與格局： 約30～50坪，以3房格局為主
羅馬儷園管理與公設
社區目前為「無管理」狀態，無需繳交管理費。無現代化休閒公設，公共設施主要為地下室與梯間等基礎公共空間。
羅馬儷園生活便利性
周邊機能： 步行或短程車距即可抵達台南新天地（新光三越百貨）、小西門及國華夏林商圈，採買購物極為便利。
交通： 動線順暢，可快速連通台86線快速道路。
學校： 鄰近優質國小與國中，擁有完整的就學學區。
醫療與綠地： 位處市中心，能就近享有完善的市區醫療資源與周邊休閒綠地。
羅馬儷園鄰里氛圍
位處府緯街靜巷，呈現「出門即商圈，入巷即寧靜」的氛圍。梯間維持得乾淨明亮，反映出住戶具備良好的居住素養，整體環境單純幽靜，充滿濃厚且安定的在地生活氣息。
