深入了解 貴族天下
「貴族天下」位於台南市北區公園路134號，於1989年8月完工，是一座屋齡約36年的鋼筋混凝土（RC）電梯大樓。該社區由首相大旅站興建，樓高10層，總戶數達147戶。在產品規劃上，以小坪數產品為主（約7.82至25.29坪），市場交易多集中於套房與1房產品。由於地理位置緊鄰台南公園與台南火車站，具備極佳的交通便利性與成熟的生活機能，是該區長期穩定的代租代管熱點。
- 地理位置極佳： 位於北區核心地段，步行即可抵達火車站、百貨公司及大型公園，生活與交通機能機能發展完備。
- 低公設比： 公設比僅約14.94％，相較於現代新成屋，室內實際可用空間較大，對小坪數買方而言坪效具優勢。
- 屋齡偏高： 完工於1989年，目前屋齡已約36年，購屋者需特別留意老舊建物常見的室內管線老化及結構維護問題。
- 無地下室規劃： 建物樓層規劃為地下0層，住戶需自行解決車位停放問題，周邊停車需求較為競爭。
「貴族天下」基本資料
社區名稱 貴族天下
地址 台南市北區公園路134號
建設公司 首相大旅站
主要結構 RC鋼筋混凝土
建物樓層 地上 10 層 / 地下 0 層
總戶數 147 戶
格局規劃 7.82~25.29 坪
公設比 14.94％
屋齡 約 36 年
基地面積 約 214 坪
貴族天下管理與公設
「貴族天下」公設規劃較為簡單，主要提供電梯設施、信箱區與管理員服務。管理費採定額制，每戶每月1,500元。
貴族天下生活便利性
周邊商圈
(1) 火車站商圈： 距離台南火車站僅約 500 公尺，步行約 6 分鐘即可抵達，周邊百貨與站前商圈資源極其豐富。
(2) 北門商圈： 鄰近北門路電腦商圈，採買各類 3C 產品及書籍文具非常便利。
最近的大型醫院
衛生福利部台南醫院： 距離約 450 公尺，步行約 6 分鐘。
交通機能
(1) 台南火車站： 距離約 500 公尺，步行時間約 6 分鐘。
(2) 公車站牌： 門口即有公車站點，鄰近的「台南公園(公園路)」站有多條市區公車經過，步行約 1-2 分鐘。
(3) 主要聯外道路： 透過公園路可銜接成功路、民族路，往北可通往安南區，往南直達中西區鬧區。
教育資源
(1) 公園國小： 距離約 600 公尺，步行約 8 分鐘。
(2) 民德國中： 距離約 1.2 公里，開車約 4 分鐘。
(3) 台南二中： 距離約 800 公尺，步行約 10 分鐘。
周圍的綠地公園
台南公園： 距離約 150 公尺，步行約 2 分鐘，提供大面積綠地供日常休閒。
