深入了解 立瑾way
位在新北市鶯歌區鳳鳴重劃區的「立瑾way」，是2024年完工的新成屋社區，基地座落鳳吉一街與鳳一路一帶，周邊街廓相對新穎，產品則以2～3房為主，坪數從24坪至36坪，瞄準首購、小家庭及換屋族群。 立瑾way最大的特色之一，是鄰近鳳鳴車站。社區距離鳳鳴車站約350公尺，步行約5分鐘即可抵達，對於需要搭乘台鐵通勤的住戶相當方便。另一方面，鳳鳴重劃區仍處於持續發展階段，生活機能雖已逐漸成形，但與鶯歌舊市區相比，商業活動仍較集中於主要道路周邊。
- 屋齡新、規劃以2～3房為主：2024年完工，主力坪數24～36坪，對首購及小家庭而言尺度相對容易入手。
- 距離鳳鳴車站近：步行約5分鐘即可抵達，台鐵通勤便利。
- 位於鳳鳴重劃區：街廓較新，周邊新建案陸續進駐，區域居住環境仍有發展空間。
- 商圈成熟度仍不如鶯歌舊市區：日常採買主要仍依賴鶯桃路及周邊店家，大型商業設施相對有限。
- 鄰近鐵路：鳳鳴車站就在附近，交通便利的同時，對於比較在意列車聲響的住戶，購屋前仍建議實際到現場感受。
- 重劃區機能仍在成形：周邊新案多，部分街廓仍帶有新興重劃區的發展感，生活氛圍與成熟市區不同。
立瑾way基本資料
- 建案名稱：立瑾way
- 建設公司：立瑾建設
- 建築型態：電梯大樓
- 基地面積：約855.99坪
- 屋齡：約2年
- 總戶數：118戶
- 樓層：地上14層、地下3層
- 格局：坪數大約落在24～36坪之間，有2～3房
- 公設比：約32.9％
- 建築結構：RC鋼筋混凝土
立瑾way管理與公設
- 管理方式：物業管理。
- 公設項目：接待大廳、交誼廳、健身房、閱覽室、多功能資訊室、兒童遊戲區、瑜伽教室、媽媽教室等。
- 格局與坪數：2房約24、26坪，3房約36坪。
- 戶數與電梯配置：一層約9戶，配置2部電梯。
- 車位規劃：共118個坡道平面車位，並設有公共充電設備。
立瑾way生活便利性
商圈
•鶯桃路商圈：從社區步行約9分鐘可到，沿線有超商、餐飲及日常採買店家，是目前鳳鳴重劃區較主要的生活採買帶。
•全聯福利中心鶯桃店：位於鶯桃路93號，從鳳鳴重劃區前往約1～3分鐘車程，適合採買生鮮及日用品。
•鶯歌陶瓷老街：開車約10分鐘左右可抵達，假日想逛街、吃小吃或買陶瓷用品，可往鶯歌舊市區移動。
交通
•鳳鳴車站：距離社區步行約5分鐘即可抵達，是立瑾way最具代表性的交通優勢。目前鳳鳴車站已是台鐵正式營運車站，可搭乘區間車往返鶯歌、桃園及台北等地。
•國道2號大湳交流道：開車約10分鐘左右可銜接國道2號，對桃園、龜山方向通勤族較為便利。
•鶯歌火車站：若需前往鶯歌舊市區，可開車約10分鐘左右抵達。
醫療
從社區出發約10分鐘車程可達鶯歌區衛生所，可提供預防保健、疫苗及基層公共衛生服務。若遇到較複雜的醫療需求，則可往三峽、桃園等區域的醫療院所就診。
綠地
•貓頭鷹守護鳳福公園：距離社區步行約4分鐘，是附近最直接的休憩選擇，適合散步、遛小孩或簡單活動。
•鳳鳴公園、鳳福公園周邊綠地：重劃區周邊保留公園及公共開放空間，居住環境相較傳統市區寬敞。
學校
•鳳鳴國小：從社區開車約3～5分鐘可抵達，接送小孩相對便利。
•鳳鳴國中：從社區約5分鐘左右車程，形成國小、國中相對完整的學區配置。
立瑾way鄰里氛圍
立瑾way位於鳳鳴重劃區，周邊以新大樓及住宅社區為主，街廓較新、道路相對整齊，整體居住氛圍偏年輕家庭與首購族。鄰近鳳鳴車站及公園，生活節奏較單純，但商業機能仍在逐步累積中。
