深入了解 鄉城長榮新秀//南賓豪華商務公寓
鄉城長榮新秀／南賓豪華商務公寓位於成大商圈，屋齡約27年，為地上12層樓的電梯大樓。內部格局以1至2房的商務套房與小居室為主，坪數規劃約在10至21坪之間，是台南市東區極具指標性的投資收租與單身自住型社區。
- 被成大商圈、南紡購物中心與大東夜市包圍，食衣住行育樂與醫療資源便利性極高。
- 具備24小時全天候保全與垃圾集中處理，對於忙碌的上班族極具吸引力。
- 受惠於成功大學穩定的學生與教職員客群，房屋空置率低，出租市場成熟，是抗跌標的。
- 社區公設比達41%，導致權狀坪數雖然有10多坪，但室內實坪空間較為受限。
- 大樓屋齡已約27年，入手時可能需要額外準備一筆預算，進行翻新維護。
- 因全棟為1至2房的套房格局，雖然管理嚴格，但住戶大多為過渡期的學生或租客，流動率較高。
鄉城長榮新秀／南賓豪華商務公寓
鄉城長榮新由鄉城建設興建，是一個位於台南市東區長榮路一段附近的商務公寓社區，總戶數185戶，總樓層15層，格局坪數為26～61坪，格局以2～4房為主。
- 建案名稱：鄉城長榮新秀／南賓豪華商務公寓
- 建設公司：鄉城建設
- 屋齡：約27年
- 總戶數：177戶
- 樓層：地上12層
- 格局：坪數大約落在10.22~21.33 坪之間，規劃1至2房的商務套房格局
- 公設比：41.12％
- 車位型態：坡道機械
- 建築結構：鋼筋混凝土（RC）
鄉城長榮新秀／南賓豪華商務公寓管理與公設
社區管理
社區主打24小時飯店式保全管理，且為單一進出口設計，門禁與安全把關相當嚴謹，對獨居者或學生非常有保障。
公共設施
設有專屬的垃圾集中處理區，住戶免除追趕垃圾車的煩惱。需特別注意的是，該社區的公設比高達約41％，室內實際可使用的私有坪數會相對較小。
鄉城長榮新秀／南賓豪華商務公寓生活便利性
商圈
座落於正東區精華地段的「成大生活圈」，周邊緊鄰大東夜市、南紡購物中心，且附近就有全聯福利中心與小北百貨，日常採買與外食選擇極度豐富。
交通
出入倚賴長榮路、林森路、東門路等主要幹道，鄰近東門圓環。能快速連接台南火車站，市區公車路線也相當完整，無論是前往中西區、永康區或銜接國道一號都具備高度交通優勢。
醫療
周邊有台南新樓醫院，就近提供完善的大型醫療資源與急診照護服務。
學校
隸屬於台南市區優質學區，國小為勝利國小、國中為忠孝國中。此外，社區緊鄰國立成功大學與長榮中學，具備濃厚的文教區氣息。
綠地
鄰近三角公園，同時成功大學廣大的開放式校園也是周邊住戶最主要的散步、慢跑與週末休憩的超大型綠地。
鄉城長榮新秀／南賓豪華商務公寓鄰里氛圍
因緊鄰成大校區與東區精華商圈，住戶組成多為成大學生、教職員與市區單身單班族。由於產品定位為商務套房，租屋市場相當活絡。雖然租客比例高，但得益於24小時的嚴謹物業管理與高素質的學區環境，社區內部維持著明亮、安全且寧靜的氛圍。
