深入了解 皇邑歸仁
在台南歸仁，近年因高鐵特區、沙崙智慧綠能科學城與南科外溢效應，住宅選擇逐漸從大型重劃區延伸到周邊生活圈。 「皇邑歸仁」位於歸仁與永康交界一帶，位置不在傳統熱鬧市中心，但換來相對低密度居住環境與較輕鬆的生活步調。對於希望兼顧通勤便利、預算考量，以及偏好兩至三房產品的小家庭、首購族來說，這類中小型華廈社區屬於近年歸仁市場相當常見的產品型態。
- 鄰近86快速道路、高鐵台南站
- 兩房、三房產品符合首購需求
- 位於歸仁與永康交界，兼具雙生活圈
- 周邊商業機能非步行即達
- 部分生活需求仍仰賴機車或汽車
皇邑歸仁基本資料
- 建案名稱：皇邑歸仁
- 建設公司：皇邑開發建設
- 建築型態：華廈
- 基地面積：479坪
- 屋齡：2年
- 總戶數：60戶
- 樓層：地上7層
- 格局：坪數大約落在22～30坪之間，有2～3房
- 公設比：25％
- 建築結構：RC鋼筋混凝土
皇邑歸仁管理與公設
- 管理方式：無管理。
- 公設項目：基本門廳、梯間等。
- 格局與坪數：二房22~23.6坪、 三房28~30坪。
- 車位規劃：平面式9個、機械式38個。
皇邑歸仁生活便利性
商圈
- 歸仁圓環商圈：約車程7～8分鐘，可滿足餐飲、小吃、銀行與日常採買需求。
- 三井Outlet：約車程10～12分鐘，可作為大型購物與假日休閒去處。
交通
車程5～10分鐘可接台86快速道路、高鐵台南站、沙崙車站、國道1號仁德交流道。
綠地
車程10分鐘可達歸仁運動公園，是一座結合運動設施與休憩景觀的大型公園。
學校
車程3分鐘可達保西國小，車程約7分鐘可抵達歸仁國小、歸仁國中。
皇邑歸仁鄰里氛圍
社區周邊屬於低密度住宅區與部分鄉村住宅混合區域，不像高鐵特區新案密集，也不像傳統市區商業活動頻繁。相對來說，若習慣下樓就有大型商場、連鎖餐廳或夜生活機能的人，可能會覺得生活熱度較不足。
