深入了解 澄品觀邸
坐落於東區長榮路與府連路交匯的黃金轉角，澄品觀邸以沉穩洗鍊的姿態，演繹了府城生活的高級感。這座建築巧妙地平衡了長榮路的人文氣質與大同路商圈的蓬勃朝氣，鄰近忠孝國中與誠品書店生活圈，讓居住者在繁忙的城市脈動中，擁有一方可以靜心吐納的質感空間。不僅是東區門牌的保值首選，更是為嚮往優雅日常的住戶，量身打造的一座都市精品堡壘。
- 交通：位居長榮路起點，快速串聯大同路與東門路，通往火車站、成大校區或交流道均極為迅速。
- 機能：下樓即有多樣化餐飲與採買選擇，步行即可抵達銀行、診所與各類連鎖店面。座落於東區明星學區內，鄰近成大與忠孝國中，文教氛圍濃厚且資源豐富。
- 建築：外觀設計雋永且維護狀況良好，社區管理嚴謹，在東區中古市場中具備高度品牌價值。
- 交通：位於交通要道交界，尖峰時段車聲干擾較明顯，低樓層住戶可能受環境音響較大。
- 環境：周邊早期開發較為飽和，部分戶別的中低樓層視野可能受鄰近建物遮擋。
澄品觀邸基本資料
澄品觀邸是由桃展建設所建造，是一個位於台南市東區長榮路的大樓建案。總戶數為224戶，樓層為地上14層、地下3層，格局為一房至五房，公設比32.96%。
建案名稱：澄品觀邸
建設公司：桃展建設
基地面積：1,339坪至1,400坪
總戶數：224戶
樓層：地上14層、地下3層
格局：一房(47.96坪)/二房(21.36~89.6坪)/三房(34.98~70.9坪)/四房(40.56~89.6坪)/五房(89.6坪)
公設比：32.96%
建築結構：鋼筋混凝土(RC)
車位：坡道平面
澄品觀邸管理與公設
澄品觀邸配有中庭花園、健身房、電影院、圖書室、交誼廳、會議室，管理費約60元/坪/月，垃圾處理由社區統一處理（社區內專區堆置）。
澄品觀邸生活便利性
商圈
- 大同路商圈：開車約2分鐘，騎車約1分鐘
- 文化中心商圈：開車約5分鐘，騎車約3分鐘
- 新光三越台南新天地：開車約7分鐘，騎車約6分鐘
- 南紡購物中心：開車約9分鐘，騎車約7分鐘
醫療
- 台南新樓醫院：開車約4分鐘，騎車約3分鐘
- 國立成功大學醫學院附設醫院：開車約7分鐘，騎車約6分鐘
交通
- 道路：國道一號。經由長榮路一段，約5分鐘，可達國立成功大學區；經由東門路二段，約12分鐘，可達國道一號(仁德交流道)；經由大同路一段，約6分鐘，可達台南火車站；經由林森路一段，約15分鐘，可達台南都會公園與奇美博物館方向；經由府連路，約10分鐘，可達台南市政府與安平區
- 公車：東城郵局(臨時站)，3、3延駛全福新城、3延駛復興國中、3延駛復興國中不繞仁和路、紅幹線、紅幹線延駛龍崎、紅幹線經新豐高中
學校
- 勝利國小：步行約18分鐘
- 忠孝國中：步行約10分鐘
公園綠地
- 三角公園
- 東安坊文化園區
澄品觀邸鄰里氛圍
該社區所在的鄰里氛圍散發出一種成熟且精緻的生活品味，居民多為教職員、醫護人員及高階主管，整體素質極高。由於地理位置緊鄰文教區與大同路美食聚落，街道充滿了人文活力與生活機能交織的特殊魅力。日常步調在早晨通勤的繁忙與午後巷弄的靜謐中和諧切換，入夜後則回歸純住宅區的寧靜，營造出一種既能隨時接軌城市繁華，又能安享高品質私密生活的穩定鄰里感。
