深入了解 城揚KS1
城揚KS1位於高雄市三民區的覺民路與光武路口，位處於大昌商圈內，緊鄰著光武國小與民族國中，南邊緊鄰原本的台鐵軌道，有新設的台鐵科工館站，而城揚KS1的另一個特別的就是房屋有所有權、土地無所有權的地上權住宅。
- 總價：相較於周邊動輒 45 萬/坪，KS1 的成交均價在27.7～28.4 萬/坪，總價可省下約 3~4 成。
- 學區：緊鄰光武國小與民族國中。
- 車位：社區規劃 440 個平面車位，解決了市區大樓常見的機械車位問題。
- 地段：位處三民區的成熟商圈，大昌生活圈是高雄三民區中的一個成熟的生活圈，鄰近國道1號與科工館火車站。
- 地上權：缺乏土地所有權，使得屋主只有房屋使用權（通常為 50~70 年），屆期後建物須無條件歸還給政府。
- 地租：購屋者每年需繳納地租，地租通常依土地申報地價的 2.5% 左右計算，形成長期的持有成本。
- 貸款：地上權產品的貸款成數通常較低，銀行審核趨於保守。
- 轉手：未來轉手時，隨著使用年限縮短，房屋價值折舊速度快。
城揚KS1基本資料
建案名稱：城揚KS1 (地上權住宅)
建設公司：城揚建設
基地面積：約 2,207.06 坪
總戶數：433 戶 (418 戶住家，15 戶店面)
樓層規劃：15 層
格局規劃：20~41 坪
公設比：約 35%
建築結構：鋼筋混凝土 (RC)
車位規劃：440 個平面車位
城揚KS1社區管理與公設狀況
建商強調將導入物業管理，以確保社區的安全與品質，因為一個總戶數超過 400 戶的大型社區，對於社區管理與公設的規劃顯得尤為重要；公共設施有：接待大廳、空中花園、交誼廳、宴會廳、游泳池、更衣室、健身房、運動BAR、KTV室、兒童遊戲室、棋藝室、多功能教室。
城揚KS1社區生活區域狀況
商圈
位於三民區大昌商圈與覺民商圈的交會處，步行距離內即可達全聯、家樂福等大型連鎖超市，鄰近三民戶政事務所等行政機構。
醫療
覺民路、大昌路沿線有眾多基層診所；區域醫院則是約 5 分鐘車程可達義大大昌醫院；大型醫學中心：車程約 10~15 分鐘可達高雄榮總。
交通
.公車：多條路線，鄰近民族國中站、覺民路口等公車站牌。
.捷運：目前無捷運站點，但距離潛在的 Y9 站（科工館站）或 Y10 站（大順路口）不遠。
.鐵路：鄰近臺鐵科工館車站（車程約 5 分鐘）。
.道路：主要幹道如覺民路、光武路、大昌路、九如一路，鄰近國道一號中山高速公路鼎金系統交流道。
學校
國小學區：光武國小 (緊鄰)。
國中學區：民族國中 (緊鄰)。
大學：鄰近高雄科技大學（建工校區）
公園
雖然位於成熟商圈，但周邊仍有綠地空間（三民運動中心、科工館周邊綠地、鐵路地下化綠園道）
城揚KS1鄰里氛圍
所在的大昌商圈，算是高雄市三民區發展最為成熟、人口最密集的區塊之一，加上緊鄰光武國小、民族國中，周邊補習班、文教機構林立，鄰里氛圍同時出現都會型、文教型與商業型的複合特質。
