深入了解 南師附小NO.1
在台南中西區找房，常會遇到一個有趣現象：老城區的生活機能很成熟，但新案供給相對有限，因此不少人會把目光放到屋齡較高、地段成熟的社區。「南師附小NO.1」就是這類型的代表案例。社區位於五妃街一帶，周邊緊鄰校園、體育園區與市區生活圈，既保有中西區的人文氛圍，也具備日常採買與通勤便利性。若你在尋找的是「地段優先、生活機能成熟」的居住環境，這個社區值得放進觀察名單。
- 位處中西區成熟生活圈，機能完整
- 鄰近學區與綠地空間
- 戶數75戶，規模適中
- 坪數規劃實用，適合自住家庭
- 屋齡接近30年，未來可能需留意管線與維護問題
- 中西區道路較窄，尖峰時間車流可能較多
南師附小NO.1基本資料
- 建案名稱：南師附小NO.1
- 建設公司：樺融建設
- 建築型態：華廈
- 屋齡：29年
- 總戶數：75戶
- 樓層：地上8樓／地下2樓
- 格局：坪數大約落在20～49坪之間，有2～4房
- 公設比：34.8％
- 建築結構： RC鋼筋混凝土
南師附小NO.1管理與公設
- 管理方式：無公開資料。
- 公設項目：地下停車空間、電梯設施、基本公共走道與門禁管理等。
- 格局與坪數：二房5.6~49.14坪、三房25.76~41.44坪、四房40.52坪。
南師附小NO.1生活便利性
商圈
- 距離大同路商圈約步行3～5分鐘，可找到便利商店、餐飲、小吃與日常採買店家。
- 距離健康路商圈約車程3分鐘，可延伸至更多餐飲與生活機能。
- 鄰近台南大學周邊生活圈，學生族群帶動餐飲密度，小吃選擇相當豐富。
交通
- 步行約3分鐘可到大同路公車路線。
- 車程約5分鐘可抵達台南火車站周邊。
- 開車約10～15分鐘可接國道1號仁德交流道。
醫療
周邊有骨科、中醫、婦產科及耳鼻喉科等多元醫療資源。距離台南新樓約車程6分鐘，距離國立成功大學醫學院附設醫院約車程10分鐘左右，區域醫療量能完整。
綠地
車程2分鐘可達台南市立體育公園 ，設有台南市立體育場，可舉辦田徑賽與大型活動；周邊另有棒球場、網球場、籃球場、游泳池與體育館等設施。
學校
步行9分鐘可達國立台南大學附設實驗國民小學，車程4分鐘可達中山國中。
南師附小NO.1鄰里氛圍
五妃街一帶屬於台南成熟住宅區，街道尺度不像新興重劃區那麼寬闊，但生活感相當明顯。平日早上可看到學生上課、居民買早餐；傍晚則有運動人口往體育公園聚集。因屋齡較成熟，住戶組成通常也較穩定，社區流動率相對低。
