深入了解 合嘉素晴
住淡水新市鎮，想找一個「機能不孤單、交通不麻煩、生活剛剛好」的家？新市通合嘉素晴或許就是那種越住越順、越看越喜歡的社區。它不走浮誇豪宅路線，但在建築新穎、散步綠地、輕軌加持與剛好不貴的房價之間，默默收服不少首購族。
- 屋齡新，結構與格局現代，住起來舒適。
- 生活機能尚可：有學校、附近商圈／商場、休閒綠地，交通配套有輕軌。
- 鄰里氛圍尚未建立穩定社區文化，住戶多為新進、新婚者，互動可能較少。
- 若需要醫療機構，最近醫療院所距離可能略遠，需要搭車或交通安排。
「新市通合嘉素晴」社區基本資料
「新市通合嘉素晴」由合嘉建設（屬於寶佳機構體系）興建，是一個位於新北市淡水區的大樓社區，總戶數146戶，樓層為地上15層、地下4層，坪數約為24～36坪，格局以2～3房為主。
建案名稱：新市通合嘉素晴
建設公司：合嘉建設（屬於寶佳機構體系）
屋齡：1年
總戶數：146戶（141戶住家、5戶店面）
樓層：地上15層、地下4層
格局：坪數大約落在24～36坪之間，以2～3房為主
公設比：33.01％
建築結構：RC鋼筋混凝土
管理與公設
●管理方式：因為屋齡很新，住戶也才開始入住，因此目前從公開資料看不到非常明確、公開標示的「管理方式／管理公司／管委會資訊」。
●公設項目：挑高4.2m接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、信箱區、曬被區等。
●坪數與格局：主要是 2 房（約 24–25 坪）與 3 房（約 34–36 坪）格局。
●電梯與戶數配置： A、B兩棟皆為一層5戶、設置2部電梯，2~3戶1梯，使用上還算充裕。
●車位規劃：共計108個平面車位、38個機械式車位；另外規劃14個安裝充電樁的電動車位，位於地下1、2樓。
生活便利性
商圈
步行10分鐘可到家樂福商圈，也可達新市鎮最大的商業設施—美麗新影城，享連鎖餐廳美食、滿足電影娛樂需求。
交通
步行7分鐘可達輕軌V10淡海新市鎮站，8分鐘亦可達V8濱海義山站、V9濱海沙崙站。
綠地
步行2分鐘可達萬坪自然公園，綠地豐富、休閒運動皆宜。
學校
學區為淡海國小（國小）與淡水國中（國中）。
鄰里氛圍
由於是新建案，且屋齡約 1 年，因此住戶多為年輕小家庭、新婚族或首購族。社區住戶組成應偏向年輕族群或新進住戶，整體氛圍可能較新穎、年輕、充滿朝氣。
近期成交行情
近一年均價為31.5萬／坪。
若以均價估算， 2房總價約為700～900萬 左右，3房總價約為 1050～1400萬 左右（視車位、朝向、樓層、裝潢等因素而有所不同）。
統計至2025年12月1日為止。
租金行情
2房租金約落在19000元，相較於周遭大樓租金行情21700元，租金報酬率約為2.7％。
3房租金約落在26800元，相較於周遭大樓租金行情27200元，租金報酬率約為2.6％。
統計至2025年12月1日為止。
