深入了解 綠意華廈
「綠意華廈」位於台南市永康區國華街102巷，於1994年10月完工，是一座屋齡約31年的鋼筋混凝土（RC）電梯大樓。該社區由長億實業興建，樓高12層，總戶數達270戶。在產品規劃上，坪數跨度約29至45坪，主要以2至3房產品為主。由於鄰近復國商圈，步行即可抵達生活機能核心，加上社區位於巷弄內，兼具生活便利性與居住環境的安寧，長期以來是該區穩定的自住與代租代管標的。
- 生活機能成熟： 緊鄰永康復國商圈，周邊餐飲、藥妝及連鎖超市林立，日常採買與飲食極為便利。
- 低總價門檻： 該社區以2至3房為主力，總價相較於周邊新成屋具備優勢，對於預算有限的首購族或投資族群具備吸引力。
- 屋齡偏高： 完工於1994年，目前屋齡已逾31年，購屋者需額外注意室內管線老化、公共電梯設備維護等修繕成本。
- 周邊巷弄較窄： 社區位於巷內，尖峰時段人車往來較為擁擠，且周邊停車位需求較大，需注意停車便利性。
「綠意華廈」基本資料
社區名稱 綠意華廈
地址 台南市永康區國華街102巷97號
主要結構 RC鋼筋混凝土
建物樓層 地上 12 層 / 地下 1 層
總戶數 約 270 戶
格局規劃 29~45 坪
公設比 22.80％
屋齡 約 31 年
基地面積 約 935 坪
綠意華廈管理與公設
「綠意華廈」的公設包括中庭花園、會議室、信箱區等。管理方式採管理員制，提供代收郵件與社區維護服務，管理費每戶每月700元。
綠意華廈生活便利性
周邊商圈
(1) 復國路商圈： 社區距離復國路核心商圈非常近，步行約 3-5 分鐘即可抵達。這是永康區極為熱鬧的生活、餐飲及休閒中心。
(2) 永大路商圈： 距離約 1.5 公里，開車約 5 分鐘，提供更多大型餐飲與黃昏市場選擇。
最近的大型醫院
高雄榮民總醫院台南分院： 距離約 1.3 公里，開車約 4-6 分鐘。
交通機能
(1) 國道一號大灣交流道： 距離約 1.5 公里，開車時間約 5 分鐘，南來北往相當快速。
(2) 公車站牌： 社區附近復國路口有多條公車路線，距離最近的站牌步行約 5 分鐘即可抵達。
(3) 主要聯外道路： 透過復國路可快速連結小東路進入台南市東區，或經由中華路往返北區與中西區。
教育資源
(1) 復興國小： 距離約 1.1 公里，車程約 4 分鐘。
(2) 永康國中： 距離約 2.5 公里，車程約 8 分鐘。
(3) 永仁高中（含國中部）： 距離約 1 公里，車程約 3 分鐘。
周圍的綠地公園
(1) 永康探索教育公園： 距離約 2 公里，開車約 6 分鐘。
(2) 復華里活動中心旁綠地： 步行約 5 分鐘可達。
