深入了解 新建國宅
「新建國宅」位於台南市南區新建路49巷3號，於1997年11月完工，是一座屋齡約28年的鋼筋混凝土（RC）電梯大樓。該社區由臺灣省政府住宅及都市發展局興建，樓高12層，總戶數為144戶。在產品規劃上，坪數多集中於57至60坪的大坪數格局。由於鄰近安平工業區與鹽埕商圈，步行即可抵達鄰近的小型生活圈，加上社區周邊街道發展成熟，具備穩定的居住需求，是南區早期指標性的國宅社區之一。
- 低單價門檻： 該社區平均單價較低，對於預算有限、且有大空間需求的購屋族群具備成本優勢。
- 居住環境單純： 總戶數僅144戶，相較於大型國宅社區更易於管理，且大坪數規劃吸引較多長期自住家庭，住戶流動性較低。
- 屋齡偏高： 完工於1997年，目前屋齡已接近28年，購屋者需特別注意室內水電管線與公共設施的折舊維修情況。
- 生活機能較侷促： 雖然鄰近基本商家，但若需大型量販店或多元化娛樂服務，仍需開車前往金華路或新光三越西門商圈。
「新建國宅」基本資料
社區名稱 新建國宅
地址 台南市南區新建路49巷3號
建設公司 臺灣省政府住宅及都市發展局
主要結構 RC鋼筋混凝土
建物樓層 地上 12 層 / 地下 2 層
總戶數 約144戶
格局規劃 57.48~60.12坪
公設比 29.38%
屋齡 約28 年
基地面積 約1200 坪
新建國宅管理與公設
「新建國宅」的公設包括中庭花園、會議室、兒童遊戲區與信箱區等基礎設施。管理費每戶每月1400元。
新建國宅生活便利性
周邊商圈
(1) 鹽埕生活圈： 社區鄰近新建路與金華路一段交界，步行約 5-10 分鐘可達小型餐飲店與便利商店，提供基本日常所需。
(2) 金華商圈/新興路商圈： 距離南區主要採買熱點不遠，開車前往約需 5 分鐘，可對接較大型的市場與連鎖零售店。
最近的大型醫院
郭綜合醫院 ：距離約 2.8 公里，開車約 10 分鐘。
交通機能
(1) 台南火車站：距離約 4.5 公里，開車時間約 15 分鐘。
(2) 公車站牌：社區附近新建路、金華路一街皆有公車路線行經，距離最近的站牌（如「新建路」站）步行約 3-5 分鐘即可抵達。
(3) 主要聯外道路：可經由中華西路一段快速串聯安平區或經由濱海公路（台17線）往返南北。
教育資源
(1)新興國小： 距離約 850 公尺，步行約 11 分鐘，開車約 3 分鐘。
(2)新興國中： 距離約 900 公尺，步行約 12 分鐘，開車約 3 分鐘。
周圍的綠地公園
(1) 明和公園：距離約 500 公尺，走路約 6 分鐘。
(2) 南新公園：距離約 300 公尺，走路約 4 分鐘。
