深入了解 名流雅舍
「名流雅舍」位於台南市中西區北門路一段51巷，於1990年9月完工，是一座屋齡約35年的鋼筋混凝土（RC）電梯華廈。該社區由私人興建，樓高6層，總戶數為109戶。在產品規劃上，坪數範圍介於7.09至53.19坪，涵蓋套房、二房及三房型產品。社區座落於台南火車站商圈周邊靜巷，具備極佳的地理位置優勢，步行即可抵達火車站與北門商圈，且附近有東菜市與多樣化的在地餐飲選擇。由於地處市中心商業精華地段，且鄰近學區與行政機關，長期以來是該區租賃市場中極具穩定性的選擇。
- 地理位置核心： 位於中西區核心，鄰近台南火車站與北門路3C/文具商圈，生活與通勤機能極其成熟。
- 低持有成本與低公設： 相較於現代新大樓，該社區公設比僅23.16％，室內可用空間較大，且總價帶適中，適合預算有限的投資客群。
- 屋齡與設施維護： 建築已達35年，購屋者需考量中古屋普遍具備的管線汰換需求，以及社區公共空間的定期修繕維護。
- 巷弄出入限制： 社區位於51巷內，雖然環境相對安靜，但巷弄寬度有限，對於有大型車輛出入或停車需求的住戶較為不便。
「名流雅舍」基本資料
社區名稱 名流雅舍
地址 台南市中西區北門路一段51巷13號
建設公司 私人
主要結構 RC鋼筋混凝土
建物樓層 地上 6 層 / 地下 1 層
總戶數 109戶
格局規劃 7.09~53.19坪
公設比 23.16％
屋齡 約35 年
名流雅舍管理與公設
「名流雅舍」的公設包含電梯設備與基本的公共空間維護。管理方式採管理員制，管理費每戶每月800元。
名流雅舍生活便利性
周邊商圈
(1) 北門路商圈： 社區步行約 3-5 分鐘即可抵達北門路，為台南著名的3C配件、圖書文具與運動休閒產品聚集地。
(2)東菜市商圈： 步行約 8-10 分鐘可達「台南人的廚房」東菜市，提供豐富的新鮮食材與傳統美食小吃。
最近的大型醫院
台南市立醫院或國立成功大學醫學院附設醫院： 距離約 1.5 公里內，開車約 5-8 分鐘即可抵達。
交通機能
(1) 台南火車站： 距離約 600 公尺，步行時間約 8-10 分鐘，為主要交通樞紐。
(2)公車站牌： 社區周邊北門路一段與青年路口設有多條公車路線站牌，如「彰化銀行」站，步行約 3 分鐘。
(3)主要聯外道路： 鄰近主要幹道包含北門路一段、青年路及民權路，可快速銜接市內各區及通往國道一號之聯絡道。
教育資源
(1)台南大學附設實驗小學： 距離約 1.2 公里，開車約 4 分鐘。
(2)國立台南第一高級中學： 距離約 850 公尺，步行約 11 分鐘。
(3) 成功大學： 距離約 1.1 公里，開車約 4 分鐘。
