大北公園新座

大北公園新座基本資料

大北公園新座是一個位於台南市北區公園路附近的中古屋社區，由北苑建設所推出的純住宅大樓社區。總戶數111戶，總樓層13層，格局坪數為22～89坪，格局以1～5房為主。

• 建案名稱：大北公園新座
• 基地面積：2667 坪
• 建設公司：北苑建設
• 屋齡：約31年
• 總戶數：111戶
• 樓層：地上13層
• 格局：坪數大約落在22.79～89.66 坪之間，規劃1～5房
• 公設比：27.98％
• 車位型態：坡道平面、坡道機械
• 建築結構：鋼筋混凝土（RC）

大北公園新座管理與公設

管理模式

社區具備基本的管委會與日常大樓管理維護。由於屬於早期規劃的中古大樓，整體運作以維持住戶基本安全與環境整潔為主，管理費負擔相對較輕。

公共設施

屬於低公設比（約 27.98％）的早期大樓，室內實際得房率不錯。公設配置非常精簡實用，以大廳、梯間等基本設施為主，沒有現代新建案常見的休閒娛樂公設。

特殊產權

社區最大的特色在於「土地為租賃使用」。土地所有權歸屬於財團法人台灣省私立台南仁愛之家，住戶購買的僅為「建物所有權」，因此不需繳交地價稅，但每年／每月需向仁愛之家繳納土地租金。

大北公園新座生活便利性

商圈

緊鄰熱鬧的「延平市場」與公園路商圈，生活機能極度完善。周邊生鮮採買、五金百貨、在地小吃與餐飲店林立，日常民生物資的採購只需步行即可輕鬆解決。

交通

座落於北區主要幹道「公園路」上，往南可直達台南火車站與市中心，往北則可快速連接西門路與永康區。雖然大眾運輸仍以市區公車為主，但對機車與汽車族而言，聯外交通四通八達。

醫療

醫療資源極為強大。除了公園路與西門路沿線密集的基層診所與藥局外，前往醫學中心級的「成大醫院」或「奇美醫院」車程都非常短，能給予長輩與家庭最高層級的醫療照護。

學校

屬於發展成熟的文教區，周邊有大光國小、開元國小、公園國小，以及延平國中、成功國中等多所學校，就學選擇多且接送便利。

綠地

沿著公園路往南不遠處即是佔地廣大的「台南公園」，提供北區居民極佳的散步、運動與休憩空間。

大北公園新座鄰里氛圍

社區位處台南市北區的早期發展核心，緊鄰傳統市場與舊街廓，鄰里氛圍充滿濃厚的在地人情味與煙火氣。這裡的生活步調極度務實且便利，但相對地，周邊環境也較為熱鬧喧囂、車流量較大。非常適合重視日常採買便利性、預算有限，且習慣傳統市區生活步調的購屋族群。