深入了解 最愛大廈
「最愛大廈」位於台南市安平區慶平路200號，於1995年10月完工，是一座屋齡約30年的鋼筋混凝土（RC）電梯大樓。該社區由洪業建設興建，樓高13層，總戶數為191戶。在產品規劃上，坪數跨度極大（約8.71至80.55坪），涵蓋微型套房至大坪數住家，但市場交易以中小坪數產品較為熱絡。由於社區坐落於安平運河第一排，鄰近安平路商圈與運河星鑽特區，兼具景觀優勢與生活便利性，長期以來是該區熱門的自住與租賃標的。
- 地理位置與景觀： 位於安平運河旁，部分高樓層戶別具備運河景觀。周邊餐飲店家林立，步行即可滿足日常基本需求。
- 低公設比： 公設比約22.08％，相較於現代新建案，室內實坪使用空間較大，具備較佳的居住坪效。
- 屋齡與維護： 建築物完工至今已約30年，購屋者需額外注意公共設施的保養狀況、室內管線老化及外牆維修等成本。
- 住戶組成多樣性： 由於坪數規劃跨度大且包含大量套房，住戶組成相對較為多樣，社區管理與環境維護的複雜度較高。
「最愛大廈」基本資料
社區名稱 最愛大廈
地址 台南市安平區慶平路200號
建設公司 洪業建設
主要結構 RC鋼筋混凝土
建物樓層 地上 13 層 / 地下 2 層
總戶數 191 戶
格局規劃 8.71~80.55 坪
公設比 22.08％
屋齡 約 30 年
基地面積 約 600 坪
最愛大廈管理與公設
「最愛大廈」的公設包括接待大廳、中庭花園、電梯設施與信箱區等。社區採管理員制，提供代收郵件與物業管理服務，管理費為每坪每月45元。
最愛大廈生活便利性
周邊商圈
(1) 安平路/慶平路商圈： 社區周邊有多家知名連鎖餐飲、手搖飲與超市（如全聯），生活機能發展極為成熟。
(2) 安平老街園區： 距離安平古堡與老街區約 1.5 公里，車程約 5 分鐘，方便假日休閒與採買在地特色美食。
最近的大型醫院
台南郭綜合醫院： 距離約 2.5 公里，開車約 7-10 分鐘。
交通機能
(1) 公車站牌： 社區大門慶平路上即有公車站點，最近的「慶平路」站步行約 1-2 分鐘。
(2) 主要聯外道路： 透過望月橋連結華平路，或由安平路直達中西區中心。距離中華西路（台17線）亦近，交通動線順暢。
教育資源
(1) 安平國小： 距離約 450 公尺，步行約 6 分鐘。
(2) 安平國中： 距離約 1.2 公里，車程約 4 分鐘。
周圍的綠地公園
(1) 運河河濱公園： 社區正前方即為運河綠帶與步道，提供良好散步環境。
(2) 慶平公園： 距離約 300 公尺，步行約 4 分鐘。
