深入了解 科學苑
科學苑位於台南市永康區永安街巷弄內，緊鄰繁華的「鹽行商圈」，是一座地段優越、生活機能極佳且住戶單純的優質住宅大樓。且生活機能相當便利，尤其相當靠近國道一號「永康交流道」，無論是開車通勤南科，或是往返南北各縣市都非常迅速。
- 大約21%至23%的低公設比，買方能享有更寬敞的高坪效實際居住空間。
- 緊鄰永康交流道，交通網絡四通八達，對於在南科上班族，大幅縮短了通勤時間。
- 步行或短程騎車即可抵達熱鬧的鹽行與南應大商圈。
- 屋齡已超過25年，在購屋時通常需要額外預留一筆資金室內裝修。
- 因為靠近永康交流道與中正北路等主要幹道，上下班尖峰時段車流量大。
- 社區的公共設施偏向實用與基本型，重視休閒設施的族群可能覺得單調。
科學苑基本資料
科學苑由大璽建設興建，是一個位於台南市永康區永安路附近的中古屋社區，總戶數160戶，總樓層10層，坪數為30～71坪為主，規劃1～4房格局。
- 建案名稱：科學苑
- 建設公司：大璽建設
- 屋齡：約26年
- 總戶數：160戶
- 樓層：地上10層
- 格局：坪數大約落在30.22～71.28坪之間，規劃1～4房格局
- 公設比：26.4％
- 車位型態：坡道平面
- 建築結構：鋼筋混凝土（RC）
科學苑管理與公設
社區管理：該社區規劃為地上10層的華廈型住宅大樓，總戶數約160戶，居住規模適中。社區配備24小時全天候的物業保全管理，出入嚴格控管，提供住戶安全且安心的居家環境。
公共設施；屋齡約為26年，擁有約21％至23％的低公設比優勢。雖然沒有奢華的現代休閒設施，但提供實用的中庭花園、交誼廳、會議室、桌球室、遊戲室與垃圾集中處理空間。
科學苑生活便利性
商圈
緊鄰繁華的「鹽行商圈」與台南應用科技大學商圈。周邊各式餐飲、小吃、便利商店與超市林立，距離愛買台南店也不遠，充分滿足日常採買。
交通
極度靠近國道一號「永康交流道」，無論是開車前往南部科學園區（南科）通勤，或是往返南北各縣市都非常迅速；鄰近的中正北路更是連接台南市區的主幹道，附近亦有多線公車與客運站點。
醫療
周邊醫療資源齊全，車程不遠處即有大型醫療院所如「奇美醫院（永康總院）」以及「安南醫院」，提供完善的門診及緊急醫療照護服務。
學校
文教氣息濃厚，學區與學校資源包含三村國小、永康國中、近期完工且評價極高的鹽行國中，以及台南應用科技大學，適合有各年齡層學子的家庭。
綠地
周邊鄰近鹽行國中重劃區與永康大排景觀綠帶，該區域經過規劃後提供了豐富的綠地公園與林蔭步道，是居民平日散步與休閒運動的好去處。
科學苑鄰里氛圍
社區位處熱鬧商圈旁的永安路靜巷。因為鄰近南科與交流道，住戶中有許多竹科或南科工程師以及長期定居的在地家庭，住戶組成單純、鄰里感情融洽。整體氛圍結合了大學城周圍的年輕活力以及成熟住宅區的寧靜安逸，是一個溫馨且穩定性高的社區聚落。
