深入了解 觀雲
想在台南永康找個家，卻被節節高升的新屋房價嚇得倒退三步嗎？要「觀雲」絕對是預算有限的小資族或講求「實坪」買家的口袋名單！ 「觀雲」隱身在超級熱鬧的中華路家樂福商圈旁，社區憑藉著只有18%的超低公設比，以及甜到心坎裡的1字頭房價，依然在中古屋市場殺出一條血路。
- 1字頭房價入住永康市中心。
- 18%低公設比，買 30 坪就像住進現在的 45 坪，空間感極佳。
- 家樂福當鄰居，吃喝玩樂走路就到，生活機能沒話說。
- 30年以上老屋，看屋時要特別注意管線是否更換、窗框是否有滲漏水痕跡。
- 600多戶的大社區，住戶水準可能較不一，需要強而有力的管委會來維持。
觀雲基本資料
「觀雲」是一個位於台南市永康區的大樓社區，總戶數622戶，總樓層為地上20層，坪數約為35~56坪，格局以2~4房為主。
建案名稱：觀雲
建設公司：東雲
屋齡：33年
總戶數： 622戶
樓層：地上20層
格局：2~4房為主
建築結構：鋼筋混凝土(RC)
管理與公設
24小時保全管理：雖然是老社區，但出入管制依然有一定水準，對於有收發包裹需求的住戶來說很方便。公設有中庭花園、遊戲室、圖書室、會議室。垃圾處理：社區有集中垃圾處理區，不用追垃圾車就是現代人的小確幸。
商圈
步行1分鐘可到全家、7-11。去美廉社、家樂福、全聯及五王民有市場採買也只要步行3~4分鐘。
醫療
奇美醫院 開車7分鐘
交通
到大橋車站騎車約5~8分鐘；上永康交流道開車約 10~15 分鐘。中華路本身就是台南的大動脈，去東區、北區或南科都算順路。
綠地
社區中庭下樓就到，雖然社區外的大型公園較少，但附近的學校開放時段或家樂福旁的步道可以簡單散步。若要大型綠地，開車去台南公園或平實公園也約 10 分鐘車程。
學區
五王國小 步行4分鐘
寶仁國小 步行8分鐘
勝利國小 步行9分鐘
崑山高中 步行9分鐘
鄰里氛圍
「觀雲」所在的區域屬於發展非常成熟的舊市區。因為屋齡較久，這裡住著不少住了二、三十年的老鄰居，人情味較濃。近期也因為房價相對親民，吸引了不少在南科工作或是首購的小家庭移入。社區雖然在熱鬧的中華路旁，但大多數棟別位於巷弄內（如中華二路340巷），所以有著「鬧中取靜」的優點。
