深入了解 鼎林天下
鼎林天下位於機能強大、人口密集的中華生活圈，是永康區與東區交界地帶發展相當成熟的中古大樓社區。且距離台南東區一級商圈的南紡購物中心相當近，輕鬆滿足大型百貨購物、看電影等娛樂需求。
- 享有永康區相對實惠的房價優勢與東區頂級的生活機能，地段保值性也極佳。
- 身為傳統中古大樓，屋內的實際居住坪數高，得房率極高。
- 鄰近榮總台南分院與成大醫院兩大醫療體系，且靠近成大校區。
- 屋齡已超過30年，購屋時除了房屋總價，需預留一筆室內裝潢費。
- 社區屬於早期規劃，沒有兒童遊戲室、交誼廳或視聽室等現代大樓常見的豐富休閒設施。
- 小東路與中華路皆為台南市極為重要的交通大動脈，上下班尖峰時刻或假日車流量大。
鼎林天下基本資料
鼎林天下由良美建設興建，是一個位於台南市永康區小東路附近的中古屋社區，總戶數133戶，總樓層14層，格局坪數為20～80坪，格局以1～4房為主。
- 建案名稱：鼎林天下
- 建設公司：良美建設
- 屋齡：約32年
- 總戶數：133戶
- 樓層：地上14層、地下 2 層
- 格局：坪數大約落在20～80坪之間，規劃2～4房
- 公設比： 19.74％
- 車位型態：坡道平面
- 建築結構：鋼筋混凝土（RC）
鼎林天下管理與公設
本社區屋齡約 32 年左右，由良美建設興建，總樓高為地上14層、地下2層，因為屬於早期興建的華廈大樓，最大的優勢在於公設比極低。住戶能享有更實在、寬敞的室內居住坪數。社區具備基本的保全系統與電梯維護，雖然缺乏現代新建案常見的華麗健身房、游泳池或豪華交誼廳，但也因此管理費負擔相對較輕。
鼎林天下生活便利性
商圈
生活機能極佳，走出巷口便是繁華的小東路與中華路商圈，餐飲與日常採買選擇極多。且距離台南東區一級商圈的南紡購物中心近，輕鬆滿足大型百貨購物、看電影等需求。
交通
社區位處交通樞紐，沿著小東路往西可快速直達台南火車站與市中心；往東則能迅速銜接上國道一號，對於依賴高速公路通勤或出遊的族群來說十分便捷。
醫療
步行或極短的車程即可抵達高雄榮民總醫院台南分院，而沿小東路直行也能很快到達台南最大的醫學中心，國立成功大學醫院院附設醫院。
學校
附近有台南市永康區復興國小，同時緊鄰南台灣學術重鎮國立成功大學。
綠地
除了成大校園廣大的開放空間，近年台南市政府重點發展的「平實營區重劃區」就在周圍，其中的平實公園佔地廣大，擁有豐富的樹林遮蔭、大草皮與步道，是運動絕佳去處。
鼎林天下鄰里氛圍
社區座落於小東路的靜巷內，擁有「鬧中取靜」的絕佳優勢。走出巷口便是車水馬龍、商業活動密集的交通幹道，但回到社區又能避開臨大馬路的喧囂與車流噪音。且因為緊鄰平實重劃區與成大商圈，住戶組成多為長期定居的在地家庭、軍公教人員或周邊醫療。
