深入了解 影三新城
「影三新城」位於台南市永康區復國路89號，於2007年9月完工，是一座屋齡約18年的鋼筋混凝土（RC）電梯住宅群。該社區由國防部興建，屬於眷村改建計畫之住宅，樓高14層，總戶數為489戶。產品規劃坪數介於26.88至61.82坪之間，主要提供三房與四房的居家格局。社區座落於永康區發展成熟的復國商圈，生活配套完善，由於其具備相對較大的室內空間與公有背景的建築品質，成為當地家庭自住與換屋的穩定選
- 生活機能成熟： 緊鄰復國路與復興路商圈，餐飲、採買、診所等日常需求步行可達，具備便利的居住環境。
- 空間尺度寬裕： 坪數規劃以中大坪數為主，適合多代同堂或有空間需求的家庭，具備較佳的室內採買與居住機能。
- 公設比偏高： 社區公設比約為38.18％，在同屋齡等級的中古社區中比例較高，購屋者實際獲得的室內可用空間比例相對較低。
- 建物設計傳統： 由於早期眷改住宅設計風格較為簡潔保守，外觀與公共區域規劃可能不若現代民營建商建案華麗，維護管理方式亦較為單一。
影三新城基本資料
- 社區名稱 影三新城
- 地址 台南市永康區復國路89號
- 建設公司 國防部
- 主要結構 RC鋼筋混凝土
- 建物樓層 地上 14 層 / 地下 0 層
- 總戶數 489戶
- 格局規劃 26.88~61.82坪
- 公設比 38.18％
- 屋齡 約18 年
- 基地面積 約5800 坪
影三新城管理與公設
「影三新城」的公設包括中庭步道、兒童遊戲區、信箱區、以及社區活動中心空間。管理費約每戶每月910元。
影三新城生活便利性
商圈
- 復國路商圈： 社區出門即為熱鬧的復國路，各式食衣住行需求皆能在此滿足。
- 永大路商圈： 距離約 1.5 公里，開車約 5 分鐘，提供更大型的量販門市與餐飲連鎖店。
醫院
高雄榮民總醫院台南分院： 距離約 1.3 公里，開車約 4 分鐘。
交通
- 台鐵大橋車站： 距離約 3.5 公里，開車約 10-12 分鐘。
- 公車站牌： 復國路上設有公車站點，如「復國路」站，方便居民搭乘大台南公車前往市區。
- 主要聯外道路： 鄰近台 1 線（中正南路）與國道一號永康交流道，交通動線便捷。
學區
- 復興國小： 距離約 800 公尺，步行約 10 分鐘。
- 復興國中： 距離約 1 公里，步行約 13 分鐘。
- 永康國中： 距離約 2.5 公里，開車約 7 分鐘。
綠地
- 建國里活動中心公園： 距離約 300 公尺，步行約 4 分鐘。
- 永康探索教育公園： 距離約 2 公里，開車約 6 分鐘。
