深入了解 荷蘭湖美
「荷蘭湖美」位於台南市中西區湖美街，座落於台南知名的傳統高級住宅聚落「湖美社區」內。憑藉著優良的地段環境與實惠的公設比，一直是許多人想入主湖美生活圈的高CP值大樓選擇。
- 湖美社區以高價透天別墅為主，荷蘭湖美作為該區少數的中古大樓，讓購屋族親民價享受頂級住宅區的環境。
- 約21%的公設比讓室內空間極具優勢，且具備24小時管理與垃圾集中處。
- 藏身於靜巷與公園之間，不受主幹道噪音干擾，騎車5分鐘能抵達大型量販店與夜市。
- 屋齡已逼近30年，購入後通常需要準備一筆資金室內裝潢。
- 社區戶數較多，部分面中庭或低樓層的戶別，採光與通風條件可能不如臨路高樓層優秀。
- 早期大樓車位規劃多為機械車位或空間較小的平面車位，停車與會車需注意。
荷蘭湖美基本資料
由東岩建設興建，是一個位於台南市中西區湖美街附近的中古屋社區，總戶數241戶，總樓層14層，格局坪數為22~66 坪之間，格局以1～5房為主。
- 建案名稱：荷蘭湖美
- 建設公司：東岩建設
- 屋齡：約27年
- 總戶數：241戶
- 樓層：地上14層、地下2層
- 格局：坪數大約落在22.32~66.59 坪之間，規劃1～5房
- 公設比：21.01％
- 車位型態：坡道平面
- 建築結構：鋼筋混凝土（RC）
荷蘭湖美管理與公設
社區公設比僅約21％，相較於新建案，相同的權狀坪數在「荷蘭湖美」能換得更寬敞的室內居住空間。社區具備完善的24小時保全物業管理，負責門禁管制、包裹代收，並設有環保室供住戶集中丟棄垃圾，免去追垃圾車的煩惱。沒有維護成本極高的豪華俱樂部或游泳池，主要以簡單的中庭花園與基礎活動空間為主，因此管理費的負擔相對合理且平易近人。
荷蘭湖美生活便利性
商圈
周邊採買十分便利，騎車約3～5分鐘即可抵達熱鬧的武聖夜市商圈與中華西路沿線商圈；前往安平家樂福或好市多台南店也僅需5～10分鐘車程。
交通
緊鄰台南市南北向主要幹道中華西路與東西向的民權路。往南可快速進入安平區與南區，往北則能迅速連結北區與國道8號，交通四通八達。
醫療
距離中西區的郭綜合醫院及衛生福利部臺南醫院皆在騎車10分鐘內的範圍，能提供完善且大型的醫療照護資源。
學校
鄰近協進國小、賢北國小以及金城國中等優質學區，周邊文教氣息濃厚，家長接送也相當方便。
綠地
湖美社區本身即是低密度開發的綠意聚落，周邊步行可達湖美公園與頂美公園，不遠處還有台南運河沿岸景觀步道，是散步與運動的絕佳場所。
荷蘭湖美鄰里氛圍
「湖美社區」一直以來被視為台南傳統的「富人區」與高級別墅聚落。「荷蘭湖美」座落其中，完美承襲了該區「靜謐、高質感、慢活」的鄰里氛圍。周遭街廓整齊、多為高檔透天別墅，少有複雜的商業活動與車流喧囂。住戶水準整齊，環境清幽且治安良好，是非常優質的住宅環境。
