深入了解 皇龍太皇園
「皇龍太皇園」位於台南市北區公園南路366號，於1995年9月完工，是一座屋齡約30年的鋼筋混凝土（RC）電梯大樓。該社區由皇龍建設興建，樓高16層，總戶數為464戶。雖然早期產品規劃包含小坪數單位，但市場交易涵蓋多元坪數。由於鄰近台南火車站、站前商圈與台南公園，且位於公園南路交通幹道上，地理位置具備極佳的生活便利性，加上周邊商業開發成熟，長期以來是北區熱門的自住與租賃標的。
- 市中心地段優越： 位於北區核心地帶，緊鄰站前商圈與民生採買點，步行即可滿足餐飲、購物與金融服務需求。
- 交通便利性高： 鄰近台南火車站，且位居市區主要幹道，對外通往永康、安平或安南區皆十分便捷。
- 屋齡偏高： 完工於1995年，目前屋齡已約30年，購屋者需額外注意公共設施維護情形及室內管線更新等修繕需求。
- 住戶密集度高： 總戶數達464戶，且規劃有套房產品，住戶組成相對多元，社區管理及出入人員控管較具挑戰性。
「皇龍太皇園」基本資料
- 社區名稱 皇龍太皇園
- 地址 台南市北區公園南路366號
- 建設公司 皇龍建設
- 主要結構 RC鋼筋混凝土
- 建物樓層 地上 16 層 / 地下 1 層
- 總戶數 464戶
- 格局規劃 10.27~45.38坪
- 公設比 24.41％
- 屋齡 約30年
- 基地面積 約 732 坪
皇龍太皇園管理與公設
「皇龍太皇園」的公設包括接待大廳、中庭花園、會議室、信箱區等。管理費每戶每月2060元。
皇龍太皇園生活便利性
周邊商圈
(1) 站前商圈： 距離台南火車站前商圈約 800 公尺，提供百貨購物、連鎖餐飲及各類生活零售。
(2) 鴨母寮市場： 距離約 650 公尺，步行約 8 分鐘，為當地知名的傳統採買市場。
大型醫院
台南市立醫院（委託長庚經營之台南市立安南醫院或成大醫院）： 距離國立成功大學醫學院附設醫院約 1.5 公里，開車約 5 分鐘。
交通機能
(1) 台南火車站： 距離約 1 公里，開車或騎車約 3-5 分鐘，亦可步行前往。
(2) 公車站牌： 公園南路上設有多條公車路線站牌（如「公園南路」站），步行約 2 分鐘即可抵達。
(3) 主要聯外道路： 透過公園南路可銜接海安路、西門路等市區主幹道，快速串聯市中心各區。
教育資源
(1) 立人國小： 距離約 600 公尺，步行約 8 分鐘。
(2) 民德國中： 距離約 1.2 公里，開車約 4 分鐘。
綠地公園
(1) 台南公園： 距離約 500 公尺，步行約 6 分鐘，為市中心大型綠地空間。
(2) 臨安路綠帶： 距離約 400 公尺，提供日常散步休閒環境。
