深入了解 艾美御花園
「艾美御花園」位於高雄市岡山區，基地座落於岡山路351號，不僅近岡山捷運站與岡山車站，車程僅約4分鐘，還鄰近岡山秀傳醫院與岡山高醫，社區是由三嘉開發建築所打造，於2024年完工，基地面積1314坪，採2棟建築設計，地上15層、地下2層，總戶數154戶，格局從20坪2房到52坪4房，是北高雄岡山鬧區的輕豪宅代表作之一。
- 地段：步行即可抵達傳統市場與捷運站，近中山公園、傳統市場與87期重劃區，生活機能極強。
- 交通：車程約4分鐘達岡山捷運站與岡山車站，7分鐘到岡山高醫。對於通勤族極具吸引力。
- 設計：前方退縮47米，後方花園退縮25米，建築深度退縮，有效隔絕主幹道的噪音，並創造舒適的步行綠帶，確保每戶採光充足。
- 車流：岡山路為交通要道，車流量大，尖峰時段出入需注意交通狀況，雖然建築有退縮，但外部環境仍較繁忙。
- 車位：並非每戶都能配到平面車位，部分低坪數戶別可能需另尋車位，這在停車位一位難求的市中心是個考量點。
- 周遭：左岸部分區域近工業區，可能有輕微噪音或空氣影響。
艾美御花園基本資料
•建案名稱：艾美御花園
•建設公司：三嘉開發建築股份有限公司
•基地面積：1314 坪
•總戶數：154 戶住家
•樓層規劃：地上 15 層，地下 2 層
•格局規劃：20.51~52.06 坪
•公設比：35%
•建築結構：鋼筋混凝土（RC）
•車位規劃：平面式
艾美御花園社區管理與公設狀況
「艾美御花園」社區，導入了專業的物業管理團隊，提供 24 小時全天候的警衛安檢，垃圾集中處理室規劃完善，並配備冷藏設備，有效解決了傳統大樓垃圾處理的痛點；公設規劃注重靜態休閒，更是住戶休閒的場所。
●社區管理
•24 小時警衛保全
•包裹信件收發
•電梯維護保養
•公共區域清潔維護
•垃圾集中處理室，並配備冷藏設備
●公設項目
•戶外空間：中庭花園、空中花園、曬被區
•健康運動：健身房、瑜伽教室、KTV 室、撞球室
•休閒學習：閱覽室、視聽室、親子遊戲區、兒童遊戲區、廚藝教室（媽媽教室）
•迎賓社交：挑高接待大廳、交誼廳、會議室、宴會廳、信箱區
艾美御花園社區生活區域狀況
●商圈
「艾美御花園」社區，社區出門即為熱鬧的岡山路，步行範圍內，包含各式餐飲、連鎖藥妝、銀行林立，生活機能極其便利，附近商圈則有：
•岡山前站生活圈
•樂購廣場（Joy Plaza）
•全聯福利中心
•文賢市場
•岡山老街
●醫療
•基層醫療：岡山路上周邊診所林立，就醫便利。
•大型醫院：距離高雄市立岡山醫院（秀傳）、高醫岡山醫院距離不遠。
●交通
•公車：有多條公車路線行經，可通往岡山各區及鄰近鄉鎮。
•捷運：捷運岡山車站（RK1）距離約 789 公尺，步行約 10 分鐘內可達。
•鐵路：台鐵岡山車站：與捷運站共構，提供便捷的跨縣市通勤選擇。
•道路：社區門口即為岡山路，是連接岡山南北的重要動脈，鄰近岡山交流道，開車約 10 分鐘即可上高速公路。
●學校
•壽天國小
•前峰國中
•岡山國中
•岡山農工
•私立高苑幼稚園
●公園
•岡山公園
•阿公店河堤公園
艾美御花園鄰里氛圍
「艾美御花園」社區住戶，主要以在地的公教人員、醫護人員、自營商換屋族，以及在南科高雄園區（路竹科學園區）或橋頭科學園區工作的工程師為主，由於社區建築深度退縮，即便位於繁忙的岡山路旁，社區內部氛圍安靜幽靜，提供了一個和諧且具備高度安全感的社區環境。
