深入了解 昇陽九樂大廈
如果你在找一處既能體驗淡水河左岸的自然氛圍、又有比市中心更貼近生活節奏的住宅社區，那麼位於「昇陽九樂大廈」是一個不錯的選擇。 「昇陽九樂大廈」在自然環境與生活機能之間取得不錯平衡的選擇，特別適合希望「住得舒服、景觀佳、生活機能夠用」的家庭或自住族群。
- 位於河岸左岸＋觀音山山腳，環境景觀佳，自然資源豐富。
- 建商與設計口碑不錯，社區設計與結構配備有一定水準。
- 總戶數多、規模較大，公設齊備（泳池、健身房、交誼廳等）提供住戶休閒機能。
- 生活機能尚佳：學校、超市、綠地皆在步行或短車程可達範圍。
- 房價對比台北市核心區域來說，相對更親民，對想在北台灣找住宅的住戶具有吸引力。
- 雖然交通便利性不差，但仍比市中心區域稍弱，若需經常通勤台北市區可能需考量交通時間。
- 河岸或山景雖美，但可能面臨風大、水氣、蚊蟲或洪水／防汛相關風險，購屋時需考量。
昇陽九樂大廈基本資料
「昇陽九樂大廈」是一個位於新北市八里區的大樓社區，總戶數279戶，總樓層為地上26層，坪數約為15.89~117坪，格局以1~3房為主。
建案名稱：昇陽九樂大廈
建設公司：昇陽建設
屋齡：12年
總戶數：279戶
樓層：地上26層
格局： 1~3房為主
公設比：35%
建築結構：鋼筋混凝土(RC)
管理與公設
公設豐富：社區具備交誼廳、健身房、室內游泳池、視聽室、空中花園等設施。
管理狀況：全天候24小時管理，社區管理「嚴謹、安全」為特色之一。
建商／設計：建築設計由 黃模春 建築師操刀，社區曾獲「2009中華建築金石獎」白金石首獎。
生活便利性
商圈
距離社區較近的量販或超市如「美廉社八里龍米二店」約 150 公尺（步行約2～3分鐘）。
醫療
開車10分鐘可到 淡水馬偕紀念醫院。
交通
社區靠近龍米路一段，易接鄰主要道路。社區前也有多處公車站點。
綠地
社區鄰近左岸淡水河岸、觀音山自然山景，算是綠地與自然環境佳。
學校
善牧園幼兒園 步行7分鐘
聖心國小 步行6分鐘
鄰里氛圍
社區位於八里區的龍源里／龍米路沿線，此地區以淡水河左岸取景、靠近觀音山、環境相對寧靜。
社區鄰里屬於中年至退休族比例偏高的社區，但也有一定年輕人口。由於社區景觀佳、建商口碑佳，適合追求較安靜生活但仍想接近淡水河岸或自然環境的住戶。
近期成交行情
近一年平均單價約34.1萬／坪。實務成交價有少數偏高，如近年曾出現約45萬/坪，亦有低於30萬/坪。
簡單來說，在昇陽九樂若要購2房產品，估計總價落在千萬元左右起跳；3房則可能在1500－2000萬元區間。實際仍會受到樓層／景觀／有無河景等因素影響。統計至2025年11月15日為止。
租金行情
套房租金約落在24500元，周遭大樓租金行情18200元，酬率約為2.9%。
二房租金約落在42700元，周遭大樓租金行情21300元，酬率約為2.2 %。
統計至2025年11月15日為止。
