深入了解 上新光
「上新光」位於台南市南區水交社路1號，於2017年10月完工，是一座屋齡約8年的鋼筋混凝土（RC）電梯大樓。該社區由京城建設興建，樓高14層，總戶數共149戶。在產品規劃上，坪數分布於28至42坪，主要提供二房至三房的格局。由於坐落於水交社文化園區重劃區內，鄰近新光三越西門商圈與台南體育公園，具備整齊的重劃區街廓與成熟的市中心機能，是該區熱門的自住與收租標的。
- 地理位置優越： 位於南區與中西區交界，緊鄰水交社文化園區，步行即可抵達明星學區與體育公園，生活機能與綠地資源兼具。
- 居住環境單純： 總戶數149戶，屬中型社區規模，較容易維持管理品質，且重劃區內電纜地下化，街廓景觀整齊。
- 公設比偏高： 該社區公設比為34.98％，對於室內實坪需求較高的購屋者而言，需分攤較高比例的公共空間面積。
- 聯外交通流量大： 緊鄰西門路與健康路主要幹道，尖峰時段周邊交通流量極大，出入需注意交通壅塞與環境音滋擾。
「上新光」基本資料
社區名稱 上新光
地址 台南市南區水交社路1號
建設公司 京城建設
主要結構 RC鋼筋混凝土
建物樓層 地上 14 層 / 地下 2 層
總戶數 149戶
格局規劃 28~42坪
公設比 34.98％
屋齡 約8 年
基地面積 約810 坪
上新光管理與公設
「上新光」的公設包括接待大廳、交誼廳、健身房、閱覽室及信箱區等基礎設施。管理方式採用保全系統，管理費每戶每月2240元。
上新光生活便利性
周邊商圈
(1) 新光三越西門商圈： 距離社區約 1 公里，開車或騎車約 3-5 分鐘即可抵達，提供高端購物、餐飲及連鎖影城服務。
(2) 金華/大同商圈： 鄰近舊市區成熟商圈，步行範圍內可滿足日常採買與各類小吃需求。
最近的大型醫院
台南醫院 ：距離約 2.5 公里，開車約 8 分鐘。
交通機能
(1) 台南火車站：距離約 3 公里，開車時間約 10 分鐘。
(2) 公車站牌：社區周邊西門路一段及健康路一段有多條公車路線，距離最近的站牌（如「水交社」站）步行約 3-5 分鐘。
(3) 主要聯外道路：周邊主要幹道包含西門路一段、健康路一段及大同路一段，方便快速往返台南各區。
教育資源
(1)志開實驗國小： 距離約 800 公尺，步行約 10 分鐘，開車約 3 分鐘。
(2)家齊高中/台南女中： 位於周邊核心地帶，文教氛圍濃厚。
周圍的綠地公園
(1) 水交社文化園區：鄰近社區，步行約 1-2 分鐘。
(2) 台南市立體育公園：距離約 500 公尺，走路約 6 分鐘。
