深入了解 豐邑京站廣場
「豐邑京站廣場」社區位於新竹縣竹北市，基地座落於復興一街 253 號，步行僅需約 400-500 公尺，可達高鐵新竹站與台鐵六家站，屬於「商二」用地，社區是由豐邑建設興建，2008年完工，為地上 16 層、地下層（含坡道平面車位）的 RC 鋼筋混凝土建築，格局從一房9.64坪到四房49.92坪，為竹北市住商混合型社區的代表之一。
- 地段：步行僅需約 400-500 公尺，可達高鐵新竹站與台鐵六家站
- 機能：樓下即有店面，鄰近遠東百貨、宏匯廣場、喜來登商圈，購物、餐飲一應俱全。
- 潛力：位於高鐵特區，受益於未來之心計畫與生醫園區發展。
- 戶別：住商混合且戶數較多（單層約 19 戶），人員進出較為複雜，管理難度較純住宅高。
- 噪音：由於鄰近高鐵軌道與交通要道，中低樓層特定方位可能受交通運作聲音影響。
- 屋齡：若是以2026年來看，屋齡約 17 年，相較新建案來說設備與外觀可能略顯老舊，需要部分更新維護。
豐邑京站廣場基本資料
•建案名稱：豐邑京站廣場
•建設公司：豐邑建設
•基地面積：約 1,628 坪
•總戶數：308 戶左右
•樓層規劃：地上 16 層、地下 4 層
•格局規劃：9.64~62.56 坪
•公設比：約34
•建築結構：鋼筋混凝土（RC）
•車位規劃：坡道平面式車位為主
豐邑京站廣場社區管理與公設狀況
「豐邑京站廣場」社區，為一個典型的住商混合社區，有24小時監控、門禁系統，並提供信件包裹代收與垃圾集中清運服務；除住家單元外也規劃有商業與辦公用途，社區整體管理與公設安排因應不同用途而略有分區；整體公設規劃注重實用性。
●社區管理
•24 小時警衛保全
•包裹信件收發
•電梯維護保養
•公共區域清潔維護
•垃圾設集中清運
●公設項目
•戶外空間：中庭花園、空中花園
•健康運動：健身房、游泳池
•休閒學習：視聽室
•迎賓社交：接待大廳、交誼廳、會議室、
豐邑京站廣場社區生活區域狀況
●商圈
• 高鐵商圈：步行範圍內，包含遠東百貨、宏匯廣場，提供百貨購物與餐飲選擇。
• 喜來登商圈：鄰近喜來登大飯店，周邊美食街林立，生活便利。
• 光明商圈：延伸至縣政二路，包含全聯福利中心、興農超市等日常購物點。
• 未來之心Gateway Plaza：開發中，預計成為綜合商業區。
●醫療
•基層醫療：周邊一帶涵蓋各類專科診所，就醫便利。
•大型醫院：台大生醫園區分院車程可達。
●交通
•鐵路：步行約 8 分鐘可達高鐵新竹站與台鐵六家站。
•道路：周邊有多條公車路線，且駕車可快速銜接興隆大橋至新竹科學園區，或經光明六路東一段上國道一號。
•捷運：目前區域內無都會區捷運系統。
•公車：社區附近有9個公車站，包含竹北市免費公車，連結市區各點。
●學區
• 六家國小
• 嘉豐國小
• 東興國中
●公園
• 水圳森林公園
• 水圳公園
• 縣府公園、世興棒球場
豐邑京站廣場鄰里氛圍
「豐邑京站廣場」社區，為典型「高鐵站前商業區」，加上鄰近生醫園區，除了在此辦公的企業外，租客與住戶多為需頻繁往返南北的高鐵通勤族，以及竹科的新貴階級與小家庭，街廓充滿商務人士與上班族，呈現出繁忙且專業的都會氛圍。
